감정가	1,314,160,000 원
최저가	(70%) 919,912,000 원
보증금	(10%) 91,991,200 원
청구액	1,176,280,060 원

부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터)
부산광역시 강서구 송정동 1735-2

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사건번호	2024타경3283
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	627.12㎡(189.70 평)
건물면적	512.25㎡(154.96 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3283

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -1층 109호는 공장으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음. -본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-06	경매접수
~1일	2024-08-07	경매개시결정
~83일	2024-10-28	배당요구종기일
~478일	2025-11-27	100%	1,314,160,000	유찰
~511일	2025-12-30	70%	919,912,000	변경
~583일	2026-03-12	70%	919,912,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 1735-2	16284분의 555.51	555.51 ㎡ (168.04평)
대지권	송정동 1735-2	16284분의 71.61	71.61 ㎡ (21.66평)
건물	송정동 1735-2	1 철근콘크리트구조	453.75 ㎡ (137.26평)
건물	송정동 1735-2	2 철근콘크리트구조	58.5 ㎡ (17.70평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용(부산청정도금센터) 건부지로 이용 중임. 2) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정 문화재보호조례>, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 1) 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호(1) 1층 109호 및 기호(2) 2층 209호 로서, (사용승인일 : 2010.6.24) 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 깔기 등 마감, 천정 : 데크플레이트 및 텍스마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상황 기호(1) 1층 109호 : 공장(물품제조공장)으로 이용 중임. 기호(2) 2층 209호 : 공장(사무실)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 4)기계/기구의 현상 1) 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구 보관장소 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지 부산청정도금센터 1층 109호 공장에 설치되어 있음. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 본건 기호(1)(109호)과 기호(2)(209호)는 공부(집합건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 각호별로 구분건물로 등재되어 있으나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2)는 기호(1) 공장 내에 소재하는 사무실로 용도상 불가분의 관계이며, 통상 거래 관행도 1층과 2층이 일체로 이루어지나, 감정 목적 등을 고려하여 기호(1)과 기호(2)의 평가액을 구분하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시길 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -1층 109호는 공장으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음. -본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음. 109호(공장)와

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지

대지면적

16284㎡
(4934.55평)

연면적

16384.02㎡
(4964.85평)

건축면적

11622.03㎡
(3521.83평)

용적률산정
연면적

15158.61㎡
(4593.52평)

건폐율

71.37%

용적률

93.09%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.09

사용승인일자

2010.06.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 농OOOO	1,392,000,000	소멸기준
3	2024년1월17일	압류 국		소멸
4	2024년1월31일	압류 강OO		소멸
5	2024년8월7일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2024년8월8일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
7	2024년8월20일	가압류 근OOOO	16,600,000	소멸
8	2025년3월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	2,783,477,606원 2,055,899,953원	71% 1.9회
6개월	21건	2,656,937,101원 2,063,891,054원	71% 1.7회
12개월	41건	2,590,059,136원 2,001,375,296원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.