감정가	445,217,000 원
최저가	(100%) 445,217,000 원
보증금	(10%) 44,521,700 원
청구액	739,611,368 원

세종특별자치시 전동면 청송리 305-2

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사건번호	2025타경1344
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	3,203.00㎡(968.91 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1344

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "묵전 및 일부 도로"임 지적상 맹지이나 연결된 농로로 농기계 접근가능한 것으로 조사됨 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~276일	2025-11-27	100%	445,217,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청송리 305-2	전	3203 ㎡ (968.91평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 전동면 청송리 소재 ""청송2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전 및 일부 도로"" 상태입니다. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 ""묵전"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 서측 지상 일부에 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로 및 비포장 농로가 남서측 인접 토지에 개설된 폭 약 2~3m 내외의 콘크리트 포장농로와 연결되어 농기계 접근 가능합니다. 기호(2) : 지적 공부상 맹지이나, 인접 토지를 이용 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역, 일반철도(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 "묵전 및 일부 도로"임 지적상 맹지이나 연결된 농로로 농기계 접근가능한 것으로 조사됨 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)(별지참조) 붙임

국토부실거래가 세종특별자치시 전동면 청송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.04	전	보전관리	-	7078	48,000
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	200	2,000
25.01.20	임야	농림	8m미만	950	600
25.01.15	답	계획관리	12m미만	1542	76,000
24.10.28	답	계획관리	8m미만	288	10,000
24.07.08	임야	농림	8m미만	66	1,147	지분
24.06.17	답	계획관리	8m미만	1047	30,470
24.06.17	답	계획관리	8m미만	780	22,700
24.06.17	답	계획관리	8m미만	1781	51,831
24.06.17	임야	농림	8m미만	59.4	1,796	지분
24.04.08	임야	보전관리	-	6076	16,000
24.02.05	임야	보전관리	8m미만	668	10,100	지분
24.02.05	임야	보전관리	8m미만	496	4,500	지분
24.02.05	임야	보전관리	8m미만	496	4,500	지분
24.02.03	대	계획관리	8m미만	486	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월31일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년5월31일	근저당권 세OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년6월2일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년12월22일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2024년3월7일	근저당권 (OOOO	800,000,000	소멸
6	2024년3월13일	가압류 진OO	100,000,000	소멸
7	2025년2월25일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,332,428,250원 685,897,619원	55% 2.3회
6개월	24건	763,240,203원 371,255,323원	54% 2.5회
12개월	45건	626,264,164원 296,419,128원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.