감정가	239,000,000 원
최저가	(100%) 239,000,000 원
보증금	(10%) 23,900,000 원
청구액	233,088,896 원

대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호

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사건번호	2025타경7245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	57.93㎡(17.52 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~14일	2025-02-14	경매개시결정
~89일	2025-04-30	배당요구종기일
~300일	2025-11-27	100%	239,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사수동 789	50440.8분의 57.93	57.93 ㎡ (17.52평)
건물	사수동 789	� 철근콘크리트구조	84.82 ㎡ (25.66평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/가스보일러/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 사수동에 소재하는 ""대구사수초등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""브라운스톤 강북 제302동 제14층 제1401호 (전유면적: 84.82㎡)"" 단위세대로서, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교(대구사수초등학교, 대구삼영초등학교, 사수중학교) 등으로 형성된 지역으로서, 생활편의시설과의 접근성 및 편리성 등으로 보 아 주위환경 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재 하여 제반 교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 24층건 중 제14층 제1401호 단위세대로서, 외벽: 대리석마감, 몰탈위 페인팅 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 가) ""아파트""로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 남서향의 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 ""아파트부지""입 니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4-6차선의 포장도로, 북·동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 각각 접합 니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-06)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-28)(사수초 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-02)(해성유치원)<교육환경보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 (택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	.별첨

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 사수동 789번지

대지면적

연면적

247.43㎡
(74.98평)

건축면적

302.91㎡
(91.79평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.12.16

사용승인일자

2015.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월31일	근저당권 한OOOO	267,300,000	소멸기준
3	2024년2월6일	근저당권 김OO	12,000,000	소멸
4	2024년7월11일	가압류 조OO	5,200,000	소멸
5	2025년2월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	246,729,167원 188,471,672원	77% 1.5회
6개월	89건	248,966,292원 200,300,834원	81% 1.3회
12개월	168건	253,220,238원 201,769,073원	79% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.