감정가	361,569,400 원
최저가	(70%) 253,099,000 원
보증금	(10%) 25,309,900 원
청구액	211,771,713 원

경상북도 영천시 임고면 평천리 743-5

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사건번호	2025타경5407
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,870.80㎡(1,170.92 평)
건물면적	339.00㎡(102.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5407

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.3.4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물 3-1, 3-2 매각 포함, 3-3 이동 가능한 컨테이너 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~2일	2025-01-09	경매개시결정
~78일	2025-03-26	배당요구종기일
~324일	2025-11-27	100%	361,569,400	유찰
~364일	2026-01-06	70%	253,099,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평천리 743-5	창고용지	450 ㎡ (136.13평)
	평천리 743-46	답	1712.4 ㎡ (518.00평)
	평천리 1125	답	1708.4 ㎡ (516.79평)
건물	평천리 743-5	단층 창고시설 강파이프구조	108 ㎡ (32.67평)
제시외 건물	평천리 743-5	창고	213 ㎡ (64.43평)	포함
	평천리 743-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	평천리 743-5	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 '평천초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 창고 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 제반 교통사정 은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '창고용 건부지'로 이용중입니다. 기호(2)는 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 대부분 '전'으로 이용중입니다. 기호(3)은 인접토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '전'으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(3)은 북측으로 폭 약 2미터의 제방도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 농림지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300M(전 축종 사육 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 기호(3)은 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300M(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 하천구역<하천법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 가) 강파이프구조 강판지붕 단층건으로서 벽체: 강판 및 판넬, 일부 무벽체 마감, 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등입니다. ㄱ) 철골조 강판지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체 마감, 바닥: 시멘트 몰탈 마감 등입니다. ㄴ,ㄷ) 컨테이너구조 강판지붕 단층건으로서 벽체: 강판 마감 등입니다. 2)이용상태 가,ㄱ~ㄷ): 창고 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물ㄱ~ㄷ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 제시외 건물 3-1, 3-2 매각 포함, 3-3 이동 가능한 컨테이너 매각 제외. 부동산표시목록 2번,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	가등기 임OO		소멸
4	2024년10월8일	가압류 임OOOO	30,693,267	소멸
5	2025년1월9일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년3월4일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년4월11일	가등기 임OO		소멸
4	2024년10월8일	가압류 임OOOO	30,693,267	소멸
5	2025년1월9일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	177,587,507원 58,628,784원	35% 3.9회
6개월	60건	154,138,833원 51,857,921원	34% 3.9회
12개월	128건	153,198,219원 58,363,755원	37% 3.6회

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