감정가	19,118,000 원
최저가	(70%) 13,383,000 원
보증금	(10%) 1,338,300 원
청구액	206,435,451 원

경상북도 청도군 매전면 남양리 1777

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사건번호	2025타경5292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	1,738.00㎡(525.75 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.3.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~349일		배당요구종기일
~325일	2025-11-27	100%	19,118,000	유찰
~365일	2026-01-06	70%	13,383,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남양리 1777	답	112 ㎡ (33.88평)
토지	남양리 1824	답	1626 ㎡ (491.87평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재"상바위마을"남동측 인근에 소재하는 농경 지로 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 지방도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 기호2), 3)토지까지는 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 기호1), 4), 5), 6), 7) 토지는 인접지를 경유하여 접근 가능하며 인근취락, 대중교통시설 및 간선도로 접근 성 등을 고려할 때 농경지로서의 기호1) - 3), 5), 6)토지의 전반적인 교통상황은 보통 시되고 기호4), 7)토지는 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호1)토지 : 북동측 하향경사의 부정형 토지로 전 및 일부 휴경지로 이용중임. - 기호2)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전, 휴경지 및 일부 과수원 (감)으로 이용중임. - 기호3),6)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 휴경지 상태임. - 기호4),7)토지 : 남동측 하향경사의 부정형 토지로 장기간 휴경으로 인하여 임야화된 휴경지 상태임. - 기호5)토지 : 동측 하향경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 과수원(감)으로 이용중임 4)인접 도로상태 - 기호2),3)토지 : 본건 기호3) 토지 및 인접 토지를 이용하여 개설된 북동측 노폭 약 3m의 포장 농로로 진입 가능함. - 기호1),4)-7)토지 : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) - 3),6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역 - 기호4), 7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 - 기호5)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2), 5) 토지상에 식재되어있는 소유자 미상의 과수목(감)은 평가목적을 고려하 여 토지에 포함하였음. 7)공부와의 차이 본건 기호1)토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전 및 휴경지이고 기호2)토지의 지목은 답이나 현황 전, 휴경지 및 일부 과수원으로 이용중이며 기호5)토지의 지목은 전이나 휴 경지 및 일부 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 별지 사진설명과

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 남양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	전	보전관리	8m미만	1597	3,500
25.10.24	전	보전관리	8m미만	185	1,258
25.10.22	임야	보전관리	-	496	100
25.08.28	답	농림	8m미만	3068	15,954
25.08.25	답	계획관리	-	66	1,000
25.08.22	도로	보전관리	8m미만	142.5	1,290	지분
25.07.15	전	계획관리	-	393	600
25.06.27	임야	보전관리	-	331	300	지분
25.06.15	전	보전관리	8m미만	1379	8,340
25.06.09	답	생산관리	8m미만	56	332
25.06.09	답	생산관리	8m미만	1883	11,147
25.06.09	답	생산관리	8m미만	124	722
25.06.09	답	생산관리	8m미만	1883	12,200
25.06.05	임야	계획관리	8m미만	396	3,000
25.05.28	답	보전관리	8m미만	521	2,000
25.05.02	답	생산관리	8m미만	673	4,000
25.04.03	답	계획관리	-	1161	2,000
25.02.05	임야	농림	-	6612	4,400
24.12.12	답	농림	8m미만	3008	10,920
24.11.21	답	보전관리	-	377	800
24.11.21	답	보전관리	-	40	84
24.11.21	답	보전관리	-	126	266
24.09.30	대	보전관리	8m미만	44	160
24.09.30	대	생산관리	8m미만	18	250
24.09.11	전	생산관리	12m미만	532	4,500
24.07.09	답	보전관리	-	119	280
24.07.01	답	생산관리	-	183	1,925
24.06.07	답	보전관리	-	377	3,420
24.06.07	전	보전관리	-	377	3,420
24.05.10	전	계획관리	8m미만	1517	13,791
24.04.03	전	생산관리	8m미만	256	4,388
24.04.03	전	보전관리	8m미만	520	1,862
24.04.03	전	보전관리	8m미만	231	760
24.04.03	임야	농림	-	30942	4,378
24.04.03	도로	생산관리	8m미만	56.67	734	지분
24.04.03	도로	생산관리	12m미만	20	336	지분
24.04.03	하천	생산관리	8m미만	66	614
24.04.03	하천	생산관리	8m미만	311	5,228
24.03.02	답	계획관리	-	958	3,335
24.02.23	임야	계획관리	-	694	1,000
24.01.19	전	계획관리	-	760	2,000
24.01.18	답	보전관리	-	248	1,100	지분
24.01.15	답	계획관리	8m미만	222	541
24.01.15	답	계획관리	8m미만	393	959
24.01.03	답	보전관리	-	205	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년6월22일	소유권 성OO		소멸
2	2006년3월23일	근저당권 고OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2009년3월20일	근저당권 고OOOO	43,000,000	소멸
4	2012년10월24일	근저당권 고OOOO	33,000,000	소멸
5	2014년3월6일	근저당권 고OOOO	50,000,000	소멸
6	2015년3월30일	근저당권 고OOOO	30,000,000	소멸
7	2016년4월22일	근저당권 고OOOO	40,000,000	소멸
8	2024년10월11일	가압류 서OOOO	81,846,337	소멸
9	2024년10월30일	가압류 경OOOO	79,040,000	소멸
10	2024년12월10일	가압류 대OOOO	200,000,000	소멸
11	2025년1월8일	임의경매 고OOOO		소멸
12	2025년1월23일	가압류 신OOOO	193,582,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	127,971,510원 40,709,750원	26% 5회
6개월	39건	157,910,636원 53,565,323원	30% 4.3회
12개월	69건	156,933,802원 60,202,883원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.