감정가	1,929,935,320 원
최저가	(100%) 1,929,935,320 원
보증금	(10%) 192,993,532 원
청구액	980,270,480 원

세종특별자치시 장군면 평기리 287-39

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,506.00㎡(1,060.57 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	남OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 121272

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1804))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-23	경매접수
~2일	2024-10-25	경매개시결정
~98일	2025-01-29	배당요구종기일
~400일	2025-11-27	100%	1,929,935,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평기리 287-39	도로	89 ㎡ (26.92평)	유한회사 장원개발 89분의 71 지분 전부
	평기리 287-19	도로	189 ㎡ (57.17평)	유한회사 장원개발 189분의 134 지분 전부
	평기리 287-8	대	449 ㎡ (135.82평)
	평기리 287-16	대	903 ㎡ (273.16평)
	평기리 287-13	대	103 ㎡ (31.16평)	유한회사 장원개발 717분의 712 지분 전부
	평기리 265-18	도로	483 ㎡ (146.11평)	유한회사 장원개발 8088318분의 3291717 지분 전부
	평기리 265-19	도로	233 ㎡ (70.48평)	유한회사 장원개발 1300606분의 9999 지분 전부
	평기리 265-32	도로	149 ㎡ (45.07평)	유한회사 장원개발 4453014분의 1404676 지분 전부
	평기리 287-21	도로	454 ㎡ (137.34평)	유한회사 장원개발 2724분의 1056 지분 전부
	평기리 287-22	임야	174 ㎡ (52.64평)	유한회사 장원개발 87분의 55 지분 전부
	평기리 265-30	도로	229 ㎡ (69.27평)	유한회사 장원개발 229분의 104 지분 전부
	평기리 287-29	도로	51 ㎡ (15.43평)	유한회사 장원개발 73134분의 32472 지분 전부
제시외 건물	평기리 287-16	제시외 수목	약30주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 순번(1)-(14) 본건은 세종특별자치시 장군면 평기리 소재 "장군미곡처리장" 북동측 인근에 소재하며, 주위 는 제조업소 및 사무소, 주상나지, 농가주택, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 순번(15)-(20) 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 "송문리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 는 주상나지, 사무소 및 창고건물, 농경지, 임야 등이 혼재한 미성숙 토지개발지대임. 2)교통상황 순번(1)-(14) 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교 통 상황은 보통임. 순번(15),(16) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근 교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 순번(1) 부정형의 토지로 완경사지이며, 제시외 수목 식재되어 있음 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) 대체로 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(4),(6) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 제조업소 등의 건물의 부지이고 순번(4),(6) 일단지로 이용 중임. 순번(5) 사다리형의 토지로 완경사지이고, 나지이며, 일부 제시외 수목 식재되어 있음 순번(12) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 잡종지임 순번(15) 사다리형의 토지로 완경사지이며, 도로임 순번(16) 부정형의 토지로 완경사지이며, 사무소 등의 건물의 부지임. 4)인접 도로상태 순번(1) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(2),(3),(8),(9),(10),(11)(13),(14) : 본건이 도로임 순번(4),(6) : 남측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(5) : 동측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 접함 순번(12) : 북측 및 서측으로 폭 약 6M 내외의 단지내 도로와 각각 접함 순번(15) : 본건이 도로임 순번(16) : 본건 남서측으로 단지내 도로에 접해 있으나, 추후 동 도로 지분에 대한 소유권 또는 사용권 취득이 필요할 것으로 사료됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 순번(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 순번(2),(3),(4),(5),(6),(8),(9),(10),(11),(12),(13),(14) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(15) 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 순번(16) 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 순번(1) : 제시외 수목 측백나무 약 40주 식재되어 있음 순번(5) : 제시외 수목 소나무 약 30주 식재되어 있음 순번(16) : 제시외 수목 소나무 약 20주 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 순번(1)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "전(제시외 수목 식재)"이고, 순번(12)의 공부상 지목은 임야이나, 현황은 "잡종지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 순번(7) 일반철골구조 일반철골구조지붕 1층 제소업소 외벽: 사이딩판넬 내벽: 조립식판넬잇기 창호: 새시 창호임. 순번(17),(18),(19),(20) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 사무소 및 창고 외벽: 사이딩판넬(일부 벽체 없음) 내벽: 조립식판넬잇기(일부 벽체 없음) 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 순번(7) : 일반건축물대장상 용도는 제조업소임 순번(17),(18),(19),(20) : 일반건축물대장상 용도는 사무소임. 3)설비내역 순번(7),(17)-(20) : 위생설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 순번(19)는 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-34" 지상에 소재하는 것으로 표 시되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-38" 지상에 소재하고 있음. (281-34번이 분할되어 281-38번이 되었고, 본건 순번(19) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)은 제시목록상 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-1" 지상에 소재하는 것으로 표시 되어 있으나, 현황은 "세종특별자치시 장군면 송문리 281-36" 지상에 소재하고 있음. (281-1번이 분할되어 281-36번이 되었고, 본건 순번(20) 건물은 이 지상에 소재함) 순번(20)의 제시목록상 면적은 "86.4㎡"이나, "일반건축물대장 및 현황은 57.6㎡"임. (일부 말소,해체완료신고) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목 매각에 포함 -목록12번은 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "임야, 도로, 잡종지"임 붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,673,105,798원 649,527,836원	55% 2.7회
6개월	10건	1,487,742,019원 638,394,202원	61% 2.2회
12개월	14건	1,247,105,714원 552,424,430원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.