감정가	301,000,000 원
최저가	(100%) 301,000,000 원
보증금	(10%) 30,100,000 원
청구액	153,696,624 원

인천광역시 연수구 송도미래로 30, 이동 13층1303호 (송도동,송도비알씨스마트밸리지식산업센터)
인천광역시 연수구 송도동 214

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사건번호	2024타경14437
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	36.64㎡(11.08 평)
건물면적	90.18㎡(27.28 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 14437

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 2013년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나, 건축물현황도는 변동내용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현 황(13개호)과 층평면도(10개호)상 차이가 있고, 감정평가서에 첨부된 건물개황도상 각 호별 위치 등의 표시는 현황을 기준으로 하였음.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~88일	2025-01-20	배당요구종기일
~399일	2025-11-27	100%	301,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 214	67281.6분의 36.64	36.64 ㎡ (11.08평)
건물	송도동 214	� 철근콘크리트구조	90.18 ㎡ (27.28평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송도소방서" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 지식산업센터, 공장, 업무시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지로의 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 건물내 13층 1303호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 창호: 샤시창호 4)이용상태 집합건축물대장상 공장임. 5)설비내역 공동위생설비, 승강기(승용,화물용), 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설(근린생활시설 등)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 4면이 광대로 내지 중로폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류 (폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 본건 관련 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 20 13년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나 건축물현황도는 변동내 용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면 도(10개호)상 차이가 있음. - 본건의 현황 및 층평면도상 차이(위치·면적 등)는 기존 1302호와 1303호의 합병·분할 내 용대로 건축물현황도가 변경되지 않아 생긴 것으로 판단되고, 후첨 ‘건물개황도’상 각 호 별 위치 등의 표시는 현황을 기준하였으니 경매진행시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 및 인접 호 관련 집합건축물대장상 합병·분할 내용은 다음과 같음. [변동일(2013.10.23.): 전유부 합병 후 분할[1302호(135.27㎡)와 1303호(135.27㎡)가 합병( 1302호(270.54㎡)), 합병된 1302호(270.54㎡)에서 각각 1302호(90.18㎡), 1302-1호(90.18㎡) , 1303호(90.18㎡)로 분할됨] 표시변경(1302-1호→1303호) 표시변경(1303호→1304호)] 닫기
참고 사항	본건 집합건축물대장상 변동내용을 보면 건물 사용승인 당시의 1302호와 1303호는 2013년 합병 후 분할되어 3개호(1302호, 1303호, 1304호)로 바뀌었으나, 건축물현황도는 변동내용이 반영되지 않은 상태로서 본건 건물 13층 내 각 호의 위치 등은 현황(13개호)과 층평면도(10개호)상 차이가 있고, 감정평가서에 첨부된 건물개황도상 각 호별 위치 등의 표시는 현황을 기준으로 하였음.(감정평가서 참조) - 본건은 세인트마틴 국제학교 부근에 위치한 아파트형 공장으로 주변은 아파트, 공장, 상가 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 214번지

대지면적

연면적

7526.71㎡
(2280.82평)

건축면적

8312.05㎡
(2518.8평)

용적률산정
연면적

5357.82㎡
(1623.58평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2012.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월10일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년10월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	151,000,000원 85,670,000원	57% 2회
6개월	4건	226,250,000원 164,692,250원	69% 1.5회
12개월	7건	230,000,000원 157,117,714원	72% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.