감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	257,063,894 원

서울특별시 양천구 중앙로 333, 제1층 제101호 (신월동, 로빈시그니쳐)
서울특별시 양천구 신월동 474-12

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사건번호	2025타경58
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	13.02㎡(3.94 평)
건물면적	27.56㎡(8.34 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	고OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 58

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-1957))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음: 1토지(을구 1번 지상권설정)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 '소매점'으로 이용중임. - 건축물현황도에 의하면 내부에 화장실이 소재하는 것으로 되어 있으나 내부 화장실이 없는 상태이며, 별도 외부 화장실을 이용하는 것으로 보임. 제시외 건물(외부 화장실, 판넬구조 약3㎡)은 매각에서 제외함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~12일	2025-01-20	경매개시결정
~312일		배당요구종기일
~323일	2025-11-27	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 13.02	13.02 ㎡ (3.94평)
건물	신월동 474-12	� 철근콘크리트구조	27.56 ㎡ (8.34평)
제시외 건물	신월동 474-12	화장실	3 ㎡ (0.91평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역 화곡역"" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린상가 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역 등이 소재하고 있고, 제반 교통상황은 보통 수준임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.6.17.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2020.9.16.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 공부상 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 4)이용상태 공부상 '소매점'으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소방관련 설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 5)설비내역 급배수시설, 소방관련 설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치한 세장형에 유사한 토지로, ""오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설의 건부지"" 로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 정방형 토지로, ""도시형생활주택, 근린생활시설의 건부지"" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 광대로에 접하며, 남서측으로 세로규모의 막다른도로와 접함. 7)인접 도로상태등 남동측으로 소로규모의 포장도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역(2025-01-10), 상대보호구역(강서양천교육청 에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선 <추가기재>건축가능하나별도협의요함 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 토지에 별도등기 있음. (내용: 지상권설정, 목적: 지하철도 소유, 지상권자: 서울특별시지하철공사) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물(외부 화장실, 판넬구조 약3㎡)은 매각에서 제외

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 474-12번지

대지면적

548.9㎡
(166.33평)

연면적

1528.65㎡
(463.23평)

건축면적

228.79㎡
(69.33평)

용적률산정
연면적

1367.06㎡
(414.26평)

건폐율

41.68%

용적률

249.05%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.11.01

사용승인일자

2020.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 조OO		소멸
2	2020년6월24일	소유권 조OO		소멸
3	2021년1월29일	근저당권 수OOOO	312,000,000	소멸기준
4	2023년9월1일	근저당권 고OOOO	192,000,000	소멸
5	2025년1월20일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	10,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2022.05.23.	2025.2.6.	2022.05.21.~
장OO	미상	10,000,000 [월]1,000,000	X
장OO	2021.10.10 미상		2021.09.25.~2023.09.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.