감정가	1,809,000,000 원
최저가	(100%) 1,809,000,000 원
보증금	(10%) 180,900,000 원
청구액	1,064,438,703 원

인천광역시 연수구 하모니로188번길 8, 1층104호 (송도동,이든메디타워)
인천광역시 연수구 송도동 10-94

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사건번호	2024타경9497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	32.19㎡(9.74 평)
건물면적	77.44㎡(23.43 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~4일	2024-07-09	경매개시결정
~87일	2024-09-30	배당요구종기일
~510일	2025-11-27	100%	1,809,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 10-94	2423.4분의 32.19	32.19 ㎡ (9.74평)
건물	송도동 10-94	1 철근콘크리트구조	77.44 ㎡ (23.43평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "소리공원" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 주상복합, 사무실, 공장(지식정보산업 위주) 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(인천대입구역-인천1호선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상8층 건물 내 제1층 제104호로서 - 외벽 : 외장타일 및 강화유리 - 창호 : 알미늄 프레임, 플라스틱 새시 등 임. 4)이용상태 근린생활시설로서 후첨 사진용지와 같이 내부 가구, 집기 등의 물품이 적치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차관제설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-337호선)(접합), 경제자유구역, 일반산업단지(송도지식산업단지), 성장관리권역 임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-근린생활시설로서 감정평가서에 첨부된 사진용지와 같이 내부 가구, 집기 등의 물품이 적치되어 있음.(감정평가서 참조) - 본건은 인천송일초등학교 부근에 위치한 신축 상가로 주변은 상가와 아파트 등이 밀집된 지역임 - 현황상 호실번호가 기재되어 있지 아니함. - 본건은 공실로 보이고, 내부에 사무집기, 의자 등이 보관되어 있음

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	678,500,000원 255,600,000원	39% 3.5회
6개월	9건	307,666,667원 137,607,753원	54% 2.3회
12개월	11건	336,363,636원 174,960,889원	57% 2.3회

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