감정가	1,209,760,000 원
최저가	(100%) 1,209,760,000 원
보증금	(10%) 120,976,000 원
청구액	1,666,174,370 원

충청남도 공주시 월송동 산68-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경22124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	7,561.00㎡(2,287.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 22124

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 485일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 485일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

수풀이 무성하여 분묘의 소재 여부 확인 곤란, 분묘 소재시 임야매각으로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-17	경매접수
~4일	2024-10-21	경매개시결정
~489일		배당요구종기일
~406일	2025-11-27	100%	1,209,760,000	변경
~495일	2026-02-24	100%	1,209,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월송동 산68-4	임야	7561 ㎡ (2,287.20평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "월송동행정복지센터" 남측 및 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 시가지주변 산림지대 및 근교 농경지대로서, 자연림, 전, 답, 미개발택지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1,3) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 2) 세로장방형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 4) 사다리형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태임. ■ 일련번호 5) 사다리형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1-3,5) 맹지임. ■ 일련번호 4) 지적도상 맹지이나, 동측 23번 국도에서 하천 교량을 통과하는 3m 정도의 도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,2,5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>임. ■ 일련번호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2024-01-15)<산지관리법>임. ■ 일련번호 4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2014-09-01)(지방하천(월송천))<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 4) 지상에 제시외건물 및 콘크리트 지장물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	수풀이 무성하여 분묘의 소재 여부 확인 곤란, 분묘 소재시 임야매각으로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명, 맹지임. 1)목록1번- 임야로 이용하고 있음. 2)목록2번- 임야로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있

국토부실거래가 충청남도 공주시 월송동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	임야	자연녹지	-	826	1,500	지분
26.01.07	임야	계획관리	-	67	249
26.01.07	임야	계획관리	-	1694.5	4,100	지분
25.12.23	임야	자연녹지	-	1329	17,000
25.12.11	대	제1종일반주거	12m미만	226.9	41,000
25.12.10	임야	자연녹지	12m미만	128	2,700
25.12.10	임야	자연녹지	-	200	6,000
25.11.21	대	계획관리	8m미만	362	10,950
25.09.02	전	보전관리	8m미만	824	17,700
25.08.08	임야	자연녹지	-	529	7,200	지분
25.08.08	임야	자연녹지	-	529	7,200	지분
25.08.04	임야	자연녹지	-	678	3,300	지분
25.06.06	대	제1종일반주거	12m미만	256.9	47,000
25.05.30	대	제1종일반주거	12m미만	221.5	40,000
25.05.16	답	자연녹지	8m미만	1185	9,200
25.05.12	임야	보전관리	-	1653	17,500
25.05.08	답	자연녹지	12m미만	459	16,000
25.04.03	대	제1종일반주거	12m미만	226.2	40,000
25.04.01	임야	보전관리	-	330	4,000	지분
25.04.01	임야	보전관리	-	165	2,000	지분
25.03.17	임야	자연녹지	-	1356	20,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 구OOOO	1,944,000,000	소멸기준
3	2024년10월21일	임의경매 구OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.