감정가	238,000,000 원
최저가	(70%) 166,600,000 원
보증금	(10%) 16,660,000 원
청구액	231,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 7층703호

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사건번호	2025타경511221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 32일전
토지면적	9.37㎡(2.83 평)
건물면적	58.09㎡(17.57 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2026-01-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설-오피스텔(준주택)인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 오피스텔(준주택)이고 집합 건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임.-

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~71일	2025-10-10	배당요구종기일
~118일	2025-11-26	100%	238,000,000	유찰
~160일	2026-01-07	70%	166,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 509-1	598.7분의 9.3664	9.3664 ㎡ (2.83평)
건물	석남동 509-1	철근콘크리트구조	58.088 ㎡ (17.57평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '석남역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층건(사용승인일 : 2020.02.03.)내 7층 703호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지인 토지로서 업무시설(오피스텔) 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설-오피스텔(준주택)인데, 집합건축물 대장(표제부)상 용도는 오피스텔(준주택)이고 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설-오피스텔(준주택)인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 오피스텔(준주택)이고 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설(오피스텔)임. 대로변에 접한 13층 업무시설

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 509-1번지

대지면적

598.7㎡
(181.42평)

연면적

6352.965㎡
(1925.14평)

건축면적

417.33㎡
(126.46평)

용적률산정
연면적

4923.735㎡
(1492.04평)

건폐율

69.71%

용적률

822.4%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.10

사용승인일자

2020.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.29	힐스테이션	9	59.6192	17,000		2020
25.08.19	힐스테이션	8	58.09	70	70	2020
25.05.31	힐스테이션	8	59.62	500	50	2020
24.08.31	힐스테이션	9	58.09	2,000	70	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월24일	소유권 고OO		소멸
2	2023년7월18일	가압류 주OOOO	1,482,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	압류 국		소멸
4	2023년8월4일	임차권설정 이OO	231,000,000	소멸
5	2025년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		231,000,000	O
이OO	2022. 7. 25. 2022. 6. 27.		2022. 7. 25.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	231,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022. 7. 25. 2022. 6. 27.	2025. 9. 30.	2022. 7. 25.~2023. 12. 19.
비고 (매각물건 명세서)	- 이승섭: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 4. 임 - 주택도시보증공사(임차인 이승섭): 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 이승섭으로

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	222,360,000원 157,488,130원	69% 1.8회
6개월	55건	205,218,182원 140,424,224원	67% 1.8회
12개월	116건	198,950,862원 136,520,385원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.