감정가	268,000,000 원
최저가	(100%) 268,000,000 원
보증금	(10%) 26,800,000 원
청구액	267,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8 숭의엠타운 2층202호

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사건번호	2025타경511205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	14.80㎡(4.48 평)
건물면적	76.86㎡(23.25 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~1일	2025-08-01	경매개시결정
~71일	2025-10-10	배당요구종기일
~118일	2025-11-26	100%	268,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 302-8	424.7분의 14.803	14.803 ㎡ (4.48평)
건물	숭의동 302-8	철근콘크리트구조	76.86 ㎡ (23.25평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2018. 11월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 9층건 업무시설 건물 내의 2층 202호로서, 외벽:콘크리트 위 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 1단지인 부정형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고 평탄하며, 현황 업무시설 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1.2.3.5토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 기호4토지 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 9층 업무시설

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-8번지

대지면적

424.7㎡
(128.7평)

연면적

3071.25㎡
(930.68평)

건축면적

332.45㎡
(100.74평)

용적률산정
연면적

2620.09㎡
(793.97평)

건폐율

78.28%

용적률

616.93%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.12.21

사용승인일자

2018.11.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.02	숭의M타운	8	79.47	12,000	30	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월24일	소유권 진OO		소멸
2	2023년12월19일	가압류 경OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	압류 국		소멸
4	2024년5월20일	압류 국		소멸
5	2024년5월22일	임차권설정 가O	267,000,000	소멸
6	2024년9월24일	압류 미OOO		소멸
7	2025년8월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
가O		267,000,000	O
가O	2022. 4. 29. 2022. 3. 30.		2022. 4. 29.~
주OOOOOOOOOOOOOO	전부	267,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOO	2022. 4. 29. 2022. 3. 30.	2025. 7. 31.	2022. 4. 29.~2024. 4. 28.
비고 (매각물건 명세서)	- 가람: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 22. 임 - 주택도시보증공사(임차인 가람): 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	172건	209,380,814원 132,027,759원	63% 2회
6개월	398건	205,070,779원 125,404,790원	60% 2.4회
12개월	632건	211,437,215원 134,244,007원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.