감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	310,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 123-19 대준블루인 11층1104호

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사건번호	2025타경507454
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.60㎡(2.60 평)
건물면적	54.70㎡(16.55 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1619))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~95일	2025-05-19	배당요구종기일
~286일	2025-11-26	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 123-19	829.8분의 8.6	8.6 ㎡ (2.60평)
건물	간석동 123-19	철근콘크리트구조	54.7 ㎡ (16.55평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""인제고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 간석오거리역(인천지하철1호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제11층 제1104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 기계식주차장, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 상가건물임대차확인

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 123-19번지

대지면적

829.8㎡
(251.45평)

연면적

6793.04㎡
(2058.5평)

건축면적

652.38㎡
(197.69평)

용적률산정
연면적

6636.22㎡
(2010.98평)

건폐율

78.62%

용적률

799.74%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.01

사용승인일자

2019.09.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 남동구 간석동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.08.08	대준블루인	13	71.05	30	75	2019
25.06.30	대준블루인	13	54.7	0	55	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월8일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월10일	임차권설정 전OO	310,000,000	인수
3	2024년7월18일	가압류 (OOOO	6,822,082	소멸기준
4	2025년2월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO		310,000,000	O
전OO	2021. 8. 2. 2021. 8. 2.		2021. 8. 27.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	310,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 8. 2. 2021. 8. 2.	2025. 5. 19.	2021. 8. 27.~2023. 12. 8.
비고 (매각물건 명세서)	- 전수연: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 10. 임 - 주택도시보증공사(임차인 전수연): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 전수연으로부터 보증금반환

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	363,571,429원 308,962,372원	84% 1.2회
6개월	91건	375,945,055원 312,934,567원	83% 1.4회
12개월	167건	373,341,317원 308,330,447원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.