감정가	358,000,000 원
최저가	(100%) 358,000,000 원
보증금	(10%) 35,800,000 원
청구액	307,607,610 원

인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 3층304호

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사건번호	2025타경727
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00
토지면적	23.15㎡(7.00 평)
건물면적	105.06㎡(31.78 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 727

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.4.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~92일	2025-05-07	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 157-14	2210.6분의 23.15	23.15 ㎡ (7.00평)
건물	청라동 157-14	철근콘크리트구조	105.06 ㎡ (31.78평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라2동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 주위는 공공시설, 공원, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2016.07.27.) -외벽: 강화유리마감 및 타일붙임마감 등, -내벽: 내부 인테리어 등 마감, -창호: 강화유리창호 등 임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측으로 노폭 약 20m 내외, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	근린생활시설 본건은 상가건물 3층으로

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 157-14번지

대지면적

2210.6㎡
(669.88평)

연면적

18644.42㎡
(5649.82평)

건축면적

1325.02㎡
(401.52평)

용적률산정
연면적

12714.73㎡
(3852.95평)

건폐율

59.94%

용적률

575.17%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.09

사용승인일자

2016.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월3일	소유권 전OO		소멸
2	2018년4월3일	근저당권 남OOOO	355,200,000	소멸기준
3	2018년12월21일	근저당권 송OO	200,000,000	소멸
4	2022년6월7일	압류 원OOO		소멸
5	2024년9월9일	압류 서O		소멸
6	2025년1월22일	가압류 경OOOO	7,708,321	소멸
7	2025년2월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO		10,000,000 [월]1,400,000	X
송OO	2024.08.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	620,946,682원 204,112,353원	33% 4.1회
6개월	29건	684,905,602원 277,496,240원	37% 3.7회
12개월	56건	627,165,401원 274,073,980원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.