감정가	801,248,000 원
최저가	(100%) 801,248,000 원
보증금	(10%) 80,124,800 원
청구액	488,636,064 원

인천광역시 부평구 일신동 109-31

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사건번호	2024타경561117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	204.40㎡(61.83 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	미OOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 561117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 주거나지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-09	경매접수
~1일	2024-09-10	경매개시결정
~99일	2024-12-17	배당요구종기일
~443일	2025-11-26	100%	801,248,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일신동 109-31	대	102.2 ㎡ (30.92평)
토지	일신동 109-35	대	102.2 ㎡ (30.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 부평구 일신동 소재 "일신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 109-31, 109-35 공히 대체로 장방형의 토지로 현황 "주거나지" 상태임. 4)인접 도로상태 109-31, 109-35 공히 본건 북측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 109-31, 109-35 공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-19)(인천일신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송내고등학교<기타사항은부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 주거나지 상태임. - 2개 필지 모두 나대지 상태에서 장기간 방

국토부실거래가 인천광역시 부평구 일신동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.03	답	자연녹지	25m이상	172	39,646
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	25m이상	3	963
25.04.04	대	제2종일반주거	8m미만	6	500
24.06.13	대	자연녹지	-	440.7	130,000
24.05.14	대	제2종일반주거	25m미만	115	34,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 미OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월19일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	17,100,000원 6,600,000원	39% 2회

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