감정가	306,000,000 원
최저가	(100%) 306,000,000 원
보증금	(10%) 30,600,000 원
청구액	335,627,900 원

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트)
인천광역시 남동구 논현동 577

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사건번호	2024타경556221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32.45㎡(9.82 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 556221

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~92일	2024-11-26	배당요구종기일
~457일	2025-11-26	100%	306,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 577	47772.1분의 32.452	32.452 ㎡ (9.82평)
건물	논현동 577	1 철근콘크리트조	85.00 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트) 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 소래포구역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 중 제2층 제201호로서, (사용승인일자 : 2000.03.25) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택(아파트) 등 의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 노폭 약 30m 내외의 소래로, 남측으로 노폭 약 30m 내외의 앵고개로, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포구로, 북측으로 노폭 약 10m 내외의 청능대로718번길과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉) , 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지	인천광역시 남동구 논현동 577번지
대지면적		연면적	4316.52㎡ (1308.04평)
건축면적	29.12㎡ (8.82평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.04.17	사용승인일자	2000.03.25

국토부실거래가 인천광역시 남동구 논현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	풍림	19	85	30,500	2000
24.03.23	풍림	14	85	30,000	2000
24.03.16	풍림	9	59.7	25,000	2000
24.03.09	풍림	12	59.7	24,700	2000
24.03.06	풍림	8	85	29,000	2000
24.02.27	풍림	12	85	29,000	2000
24.02.26	풍림	4	59.7	24,400	2000
24.02.21	풍림	1	85	27,200	2000
24.02.20	풍림	4	59.7	23,800	2000
24.02.05	풍림	5	59.7	26,200	2000
24.01.17	풍림	3	85	32,000	2000
24.01.15	풍림	7	59.7	25,800	2000
24.01.15	풍림	8	59.7	24,500	2000

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.10	풍림	9	85	27,500		2000
25.10.31	풍림	6	59.7	20,000	0	2000
25.10.25	풍림	4	85	29,000		2000
25.10.20	풍림	20	59.7	2,000	85	2000
25.10.18	풍림	2	59.7	1,500	90	2000
25.10.16	풍림	3	85	23,000	0	2000
25.10.15	풍림	3	85	28,000		2000
25.10.13	풍림	10	85	24,000	0	2000
25.10.13	풍림	8	85	2,000	100	2000
25.10.11	풍림	12	59.7	18,900	0	2000
25.10.11	풍림	18	59.7	26,650		2000
25.10.04	풍림	9	59.7	24,700		2000
25.10.02	풍림	3	85	24,000	0	2000
25.09.30	풍림	13	85	24,000	0	2000
25.09.25	풍림	12	85	2,000	100	2000
25.09.24	풍림	18	59.7	23,100		2000
25.09.20	풍림	18	59.7	17,000	0	2000
25.09.20	풍림	14	59.7	26,500		2000
25.09.20	풍림	19	85	30,500		2000
25.09.17	풍림	7	85	24,000	0	2000
25.09.13	풍림	11	85	2,500	100	2000
25.09.13	풍림	16	59.7	16,800	8	2000
25.09.10	풍림	4	85	30,800		2000
25.09.09	풍림	5	85	2,000	100	2000
25.09.06	풍림	15	59.7	23,700		2000
25.09.06	풍림	5	59.7	7,000	40	2000
25.09.06	풍림	5	59.7	7,000	40	2000
25.08.25	풍림	10	59.7	24,500		2000
25.08.25	풍림	20	59.7	27,000		2000
25.08.21	풍림	15	85	24,000	0	2000
25.08.21	풍림	3	59.7	22,300		2000
25.08.20	풍림	9	59.7	25,500		2000
25.08.09	풍림	20	59.7	25,800		2000
25.08.06	풍림	1	85	25,500		2000
25.07.30	풍림	16	59.7	21,000	0	2000
25.07.25	풍림	16	59.7	18,900	0	2000
25.07.22	풍림	8	59.7	18,900	0	2000
25.07.14	풍림	15	59.7	23,700		2000
25.07.12	풍림	4	124.725	42,800		2000
25.07.10	풍림	20	85	27,900		2000
25.07.10	풍림	15	59.7	25,000		2000
25.07.07	풍림	12	59.7	23,500		2000
25.07.05	풍림	3	59.7	17,000	0	2000
25.07.02	풍림	6	59.7	19,000	0	2000
25.06.30	풍림	15	85	35,900		2000
25.06.30	풍림	15	85	35,900		2000
25.06.28	풍림	1	85	25,300		2000
25.06.27	풍림	6	59.7	25,400		2000
25.06.27	풍림	16	59.7	24,400		2000
25.06.27	풍림	3	59.7	23,300		2000
25.06.25	풍림	13	59.7	17,500	0	2000
25.06.24	풍림	18	59.7	22,000		2000
25.06.23	풍림	19	85	25,500	0	2000
25.06.20	풍림	12	85	29,500		2000
25.06.17	풍림	1	85	25,500		2000
25.06.07	풍림	4	85	25,000	0	2000
25.06.06	풍림	1	59.7	1,500	85	2000
25.06.02	풍림	4	85	22,000	0	2000
25.05.31	풍림	10	85	19,950	0	2000
25.05.30	풍림	17	101.02	36,500		2000
25.05.26	풍림	10	85	28,000		2000
25.05.22	풍림	19	85	30,500		2000
25.05.22	풍림	6	59.7	27,400		2000
25.05.22	풍림	16	59.7	22,900		2000
25.05.20	풍림	19	85	28,600		2000
25.05.16	풍림	2	101.02	500	50	2000
25.05.09	풍림	5	59.7	4,000	75	2000
25.05.03	풍림	6	59.7	19,000	0	2000
25.05.02	풍림	18	85	18,900	0	2000
25.05.01	풍림	11	85	30,500		2000
25.04.30	풍림	14	59.7	2,000	80	2000
25.04.29	풍림	20	85	25,000	0	2000
25.04.28	풍림	20	85	30,500		2000
25.04.24	풍림	11	124.725	40,000		2000
25.04.23	풍림	13	85	31,200		2000
25.04.19	풍림	5	85	28,000		2000
25.04.19	풍림	4	85	25,000	0	2000
25.04.19	풍림	10	85	30,600		2000
25.04.16	풍림	16	85	32,000		2000
25.04.15	풍림	5	59.7	2,000	80	2000
25.04.15	풍림	16	124.725	2,000	120	2000
25.04.13	풍림	7	85	23,000	0	2000
25.04.12	풍림	7	59.7	25,000		2000
25.04.12	풍림	6	85	27,800		2000
25.04.12	풍림	6	85	27,800		2000
25.04.11	풍림	3	59.7	20,000	0	2000
25.04.08	풍림	2	85	26,800		2000
25.04.05	풍림	18	59.7	19,000	0	2000
25.04.01	풍림	6	59.7	15,000	0	2000
25.03.29	풍림	2	59.7	22,500		2000
25.03.29	풍림	2	59.7	22,500		2000
25.03.28	풍림	12	124.725	36,800		2000
25.03.19	풍림	4	85	33,000		2000
25.03.18	풍림	19	59.7	23,800		2000
25.03.18	풍림	17	85	30,200		2000
25.03.11	풍림	18	85	28,000		2000
25.03.09	풍림	15	59.7	20,000	0	2000
25.03.08	풍림	4	124.725	37,000		2000
25.03.07	풍림	7	59.7	2,000	80	2000
25.02.28	풍림	3	85	23,000	0	2000
25.02.28	풍림	2	85	25,000	0	2000
25.02.26	풍림	15	85	3,000	110	2000
25.02.25	풍림	11	85	28,000		2000
25.02.22	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
25.02.22	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
25.02.18	풍림	16	59.7	25,900		2000
25.02.14	풍림	10	59.7	18,900	0	2000
25.02.12	풍림	15	85	30,300		2000
25.01.25	풍림	16	85	31,000		2000
25.01.25	풍림	18	85	28,000		2000
25.01.13	풍림	13	85	24,000	0	2000
25.01.13	풍림	9	59.7	20,475	0	2000
25.01.12	풍림	7	85	23,000	0	2000
25.01.08	풍림	15	59.7	24,000		2000
25.01.08	풍림	9	59.7	24,850		2000
25.01.04	풍림	15	85	31,900		2000
24.12.24	풍림	17	59.7	26,000		2000
24.12.14	풍림	20	85	29,500		2000
24.12.14	풍림	15	85	31,900		2000
24.12.14	풍림	13	85	25,000	0	2000
24.12.13	풍림	3	85	23,000	0	2000
24.12.06	풍림	8	59.7	21,000	0	2000
24.12.04	풍림	15	59.7	23,900		2000
24.12.03	풍림	8	101.02	36,950		2000
24.12.01	풍림	20	59.7	22,500		2000
24.11.28	풍림	4	85	25,000	0	2000
24.11.28	풍림	6	59.7	20,000	0	2000
24.11.21	풍림	4	59.7	20,500	0	2000
24.11.20	풍림	14	85	32,450		2000
24.11.18	풍림	5	101.02	37,700		2000
24.11.15	풍림	15	85	25,000	0	2000
24.11.13	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.11.12	풍림	10	85	12,000	60	2000
24.11.02	풍림	7	59.7	2,500	75	2000
24.10.23	풍림	15	59.7	20,000	0	2000
24.10.20	풍림	6	59.7	20,500	0	2000
24.10.19	풍림	16	59.7	26,000		2000
24.10.17	풍림	11	85	25,000	0	2000
24.10.10	풍림	5	85	24,000	0	2000
24.10.08	풍림	14	59.7	20,000	0	2000
24.10.05	풍림	9	85	32,500		2000
24.10.04	풍림	7	59.7	24,800		2000
24.09.27	풍림	19	59.7	2,000	80	2000
24.09.25	풍림	8	85	2,000	90	2000
24.09.23	풍림	18	59.7	19,000	0	2000
24.09.19	풍림	14	59.7	25,700		2000
24.09.13	풍림	5	59.7	23,700		2000
24.09.09	풍림	12	85	32,500		2000
24.09.05	풍림	2	85	30,000		2000
24.09.03	풍림	14	59.7	10,000	45	2000
24.09.02	풍림	12	85	22,000	0	2000
24.08.31	풍림	3	59.7	2,000	80	2000
24.08.30	풍림	12	59.7	24,300		2000
24.08.27	풍림	12	59.7	20,000	0	2000
24.08.27	풍림	4	59.7	19,000	0	2000
24.08.24	풍림	8	59.7	22,000	0	2000
24.08.20	풍림	2	59.7	20,000	0	2000
24.08.18	풍림	18	85	22,000	0	2000
24.08.16	풍림	18	85	31,500		2000
24.08.15	풍림	11	85	29,700		2000
24.08.10	풍림	14	85	24,000	0	2000
24.08.10	풍림	18	59.7	20,000	0	2000
24.08.02	풍림	1	85	23,000	0	2000
24.07.31	풍림	2	85	23,000	0	2000
24.07.30	풍림	15	59.7	19,800	0	2000
24.07.27	풍림	13	59.7	25,500		2000
24.07.25	풍림	20	85	29,700		2000
24.07.22	풍림	12	85	28,600		2000
24.07.20	풍림	9	85	21,000	0	2000
24.07.20	풍림	9	85	21,000	0	2000
24.07.19	풍림	9	124.725	34,000	0	2000
24.07.17	풍림	15	59.7	25,500		2000
24.07.12	풍림	11	59.7	20,000	0	2000
24.07.10	풍림	8	59.7	2,000	80	2000
24.07.04	풍림	3	59.7	25,000		2000
24.07.01	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.07.01	풍림	20	85	32,800		2000
24.06.29	풍림	8	101.02	40,000		2000
24.06.25	풍림	12	59.7	25,000		2000
24.06.23	풍림	6	59.7	19,500	0	2000
24.06.15	풍림	8	59.7	20,000	0	2000
24.06.14	풍림	8	59.7	24,300		2000
24.06.12	풍림	17	59.7	20,000	0	2000
24.06.12	풍림	17	59.7	2,000	80	2000
24.06.10	풍림	10	59.7	20,000	0	2000
24.06.06	풍림	9	59.7	23,800		2000
24.06.05	풍림	2	85	32,000		2000
24.06.01	풍림	16	59.7	24,600		2000
24.06.01	풍림	11	85	28,000		2000
24.06.01	풍림	2	101.02	33,000		2000
24.05.30	풍림	9	59.7	19,000	0	2000
24.05.26	풍림	15	85	18,000	0	2000
24.05.26	풍림	9	101.02	2,000	110	2000
24.05.25	풍림	20	59.7	2,000	80	2000
24.05.22	풍림	19	85	29,000	0	2000
24.05.22	풍림	12	59.7	23,000		2000
24.05.19	풍림	11	59.7	19,500	0	2000
24.05.18	풍림	19	85	32,000		2000
24.05.18	풍림	14	59.7	1,000	80	2000
24.05.15	풍림	12	59.7	24,500		2000
24.05.14	풍림	8	85	2,000	100	2000
24.05.11	풍림	2	59.7	17,000	0	2000
24.05.11	풍림	14	85	26,000	0	2000
24.05.11	풍림	13	59.7	23,900		2000
24.05.08	풍림	18	59.7	18,000	0	2000
24.05.06	풍림	6	59.7	28,800		2000
24.05.01	풍림	8	59.7	19,200	0	2000
24.05.01	풍림	1	85	3,000	100	2000
24.04.30	풍림	14	85	20,000	0	2000
24.04.30	풍림	7	85	28,800		2000
24.04.29	풍림	12	85	32,300		2000
24.04.26	풍림	7	59.7	18,500	0	2000
24.04.26	풍림	5	101.02	35,000		2000
24.04.25	풍림	4	85	22,000	0	2000
24.04.23	풍림	12	59.7	25,000	0	2000
24.04.21	풍림	5	59.7	22,800		2000
24.04.17	풍림	14	85	35,500		2000
24.04.17	풍림	1	85	5,000	80	2000
24.04.16	풍림	17	59.7	24,500		2000
24.04.14	풍림	2	59.7	23,500		2000
24.04.13	풍림	19	59.7	25,500		2000
24.04.13	풍림	7	85	30,000		2000
24.04.13	풍림	9	59.7	3,000	70	2000
24.04.11	풍림	11	59.7	2,000	70	2000
24.04.11	풍림	6	59.7	22,200		2000
24.04.09	풍림	19	85	13,000	65	2000
24.04.08	풍림	8	85	31,700		2000
24.04.06	풍림	10	59.7	20,000	0	2000
24.04.06	풍림	17	85	31,000		2000
24.04.06	풍림	8	59.7	2,000	80	2000
24.04.05	풍림	10	85	30,000		2000
24.04.05	풍림	10	85	24,000	0	2000
24.04.02	풍림	19	85	26,000	0	2000
24.03.30	풍림	9	59.7	20,000	0	2000
24.03.25	풍림	7	85	22,050	0	2000
24.03.25	풍림	18	85	22,000	0	2000
24.03.16	풍림	8	85	22,050	0	2000
24.03.09	풍림	9	59.7	19,000	0	2000
24.03.06	풍림	9	59.7	18,000	0	2000
24.03.06	풍림	17	85	21,700	0	2000
24.03.04	풍림	9	59.7	17,000	0	2000
24.03.01	풍림	2	85	23,000	0	2000
24.02.25	풍림	4	59.7	19,500	0	2000
24.02.22	풍림	14	59.7	9,000	55	2000
24.02.19	풍림	5	85	22,000	0	2000
24.02.13	풍림	20	59.7	19,000	0	2000
24.02.03	풍림	7	59.7	20,000	0	2000
24.02.02	풍림	11	59.7	20,500	0	2000
24.02.02	풍림	15	59.7	2,000	80	2000
24.01.31	풍림	4	85	23,000	0	2000
24.01.29	풍림	1	85	22,000	0	2000
24.01.26	풍림	19	85	20,000	0	2000
24.01.24	풍림	6	59.7	17,500	0	2000
24.01.23	풍림	18	124.725	36,500	0	2000
24.01.23	풍림	18	124.725	36,500	0	2000
24.01.21	풍림	13	59.7	2,000	80	2000
24.01.20	풍림	16	85	2,000	100	2000
24.01.19	풍림	8	85	2,000	100	2000
24.01.15	풍림	1	124.725	3,000	100	2000
24.01.15	풍림	1	124.725	3,000	100	2000
24.01.11	풍림	18	59.7	2,000	60	2000
24.01.06	풍림	7	85	22,700	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월6일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월8일	가압류 롯OOOO	62,827,557	소멸기준
3	2023년1월10일	가압류 신OOOO	16,062,325	소멸
4	2023년1월27일	가압류 케OOOO	51,037,647	소멸
5	2024년7월16일	임차권설정 김OO	335,000,000	소멸
6	2024년8월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제2층 제201호85.00㎡ 전부	335,000,000	O
김OO	2022.6.24. 2022.5.12.		2022.6.24.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김명화:경매신청채권자, 농협은행이 임차보증금에 질권설정함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	363,571,429원 308,962,372원	84% 1.2회
6개월	91건	375,945,055원 312,934,567원	83% 1.4회
12개월	167건	373,341,317원 308,330,447원	81% 1.4회

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