감정가	1,030,000,000 원
최저가	(100%) 1,030,000,000 원
보증금	(10%) 103,000,000 원
청구액	537,948,943 원

인천광역시 연수구 청능대로 75, 1층102호 (청학동,아이엠씨-9)
인천광역시 연수구 청학동 502-2

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사건번호	2024타경15164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	25.16㎡(7.61 평)
건물면적	122.38㎡(37.02 평)
채무/소유자	옥OO / 주OOO OOOOOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15164

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용 이 소요되지 않을 것으로 보임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~2일	2024-11-15	경매개시결정
~90일	2025-02-11	배당요구종기일
~378일	2025-11-26	100%	1,030,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 502-2	1072.8분의 25.16	25.16 ㎡ (7.61평)
건물	청학동 502-2	1 철골철근콘크리트조	122.38 ㎡ (37.02평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "청학중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "연 수역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 1층 102호로서, 2002년 06월 28일 사용승인되었으며, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 대상물건은 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 문화 및 집회시설과 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 부지 남서측으로 광대로, 북동측으로 소로의 포장도로에 접하며, 도로상태 보통 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건은 기준시점일 현재 1개 호수(102호)를 경계벽의 설치 등으로 3개 호수로 나누어 사용 중이나, 추후 경계벽의 해체 등으로 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 사료되어 이에 구애됨이 없이 집합건축물대장상 면적인 122.38㎡로 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	102호를 경계벽 설치로 3개 호수로 나누어 사용중이나 복원이 용이함. - 본건은 인천 청학근린공원

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 502-2번지

대지면적

1072.8㎡
(325.09평)

연면적

8388.03㎡
(2541.83평)

건축면적

819.63㎡
(248.37평)

용적률산정
연면적

6824.4㎡
(2068평)

건폐율

76.4%

용적률

636.13%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.12

사용승인일자

2002.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월20일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2023년11월7일	압류 국		소멸
4	2023년12월12일	가처분 부OOOO		소멸
5	2024년11월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO		10,000,000 [월]2,740,000	X
(OOOOOOOO	2024.04.11		2024.02.01.~2025.02.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	315,925,000원 78,113,889원	20% 5.8회
6개월	6건	309,950,000원 87,109,259원	25% 4.8회
12개월	7건	316,385,714원 83,522,222원	24% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.