감정가	37,000,000 원
최저가	(100%) 37,000,000 원
보증금	(10%) 3,700,000 원
청구액	33,600,000 원

충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 1층140호 (백사장공동어판장)
충청남도 태안군 안면읍 창기리 1267-29

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사건번호	2024타경60259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	34.59㎡(10.46 평)
건물면적	19.32㎡(5.84 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포 별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~5일	2024-11-06	경매개시결정
~378일		배당요구종기일
~390일	2025-11-26	100%	37,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창기리 1267-12	3906분의 34.592	34.592 ㎡ (10.46평)
건물	창기리 1267-12	1 철근콘크리트구조	19.32 ㎡ (5.84평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "백사장항" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건 내 제1층 제136호,제140호로서 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) 공히 인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 부정형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 외곽으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 (1)-(6) 공히 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(49.763M)<공항시설법> 중점경관관리구역(2016-03-10)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대미상임. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없어 기준시점 현재는 구분건물(구분점포)의 요건인 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2의 규정에 따른 법 시행령 제2조(경계표지), 시행령 제3조(건물번호표지) 규정에 따른 요건을 충족하지 못한 것으로 판단되는 바 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바라며 추후 구분건물(구분점포)요건 충족 가능여부는 별도 확인 바람. 다만 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가액 산출을 위해 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 등재된 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 입찰 참여시 참고 바람. 닫기
참고 사항	-인접호수와 벽체구분없이 상점(공실) 등으로 이용중. -본건은 오픈상가로서 바닥에 호별 경계라인이 표시되어 있으나 인접호수와 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지, 구분점포별로 부여된 건물번호 표지 등이 없음 ○ 목록 1, 2 - 백사장항 인근에 위치하고 있고 백사장2길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 판매 및 영업시설로 현재 경계벽이 없는 구분점포로서 서로 연접해 있으며, 내부에는 천일염과 각종 물건 등이 놓여 있고 바닥 경계 부분에는 식별할 수 있는 흰색 실선이 표시되어 있으며, 남쪽 복도는 바닥이 붉은색으로 표시되어 있으나 각 호실 내부 어디에도 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으며(점포 위치는 덧붙인 건축물현황도 참고), 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 목록 1에는 홍준이, 목록 2에는 이형구가 각 임차인으로 등록되어 있어 일응 모두를 상가임차인으로 등록하였으나 육안으로 오랫동안 영업하지 않은 것으로 보이므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월5일	소유권 김O		소멸
2	2024년10월7일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건전부	[월]300,000	O
이OO	2021.03.09		2021.01.20.~2022.01.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	651,660,000원 223,600,000원	34% 3회
12개월	1건	651,660,000원 223,600,000원	34% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.