감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	205,453,256 원

경상남도 김해시 내동 1143-3 스카이빌 3층305호

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사건번호	2025타경11490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	24.05㎡(7.28 평)
건물면적	121.13㎡(36.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~2일	2025-05-21	경매개시결정
~183일		배당요구종기일
~191일	2025-11-26	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 1143-3	928.8분의 24.05	24.05 ㎡ (7.28평)
건물	내동 1143-3	철골철근콘크리트조 제2종근린생활시설(일반음식점)	121.13 ㎡ (36.64평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 ""현대2차아파트"" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트단지 및 상가 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보 통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 중 3층 301호외 2개호로서, (사용승인일 : 2003.09.04.) 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 천장 : 텍스 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 일련번호(1~3) 3층 301호, 302호, 305호 : 공히 근린생활시설임. 5)설비내역 위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 화재탐지, 스프링클러 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 정방형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 보행자전용 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(중심상업용지),대 로2류(폭 30m~35m)(접합),보행자전용도로(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관리구역(2018-11-01). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 일련번호(1) 3층 301호는 명판상 '로얄패밀리', 일련번호(2) 3층 302호는 'EL DORA BROW'로 되어 있으나, 폐문 부재로 인하여 내부확인이 불가능하여 영업 여부를 확인하지 못하였고, 일련번호(3) 3층 305호는 현재 공실상태로 판단되 는 바, 경매 진행시 이용상황 등은 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 공실상태임. 기호1,2,3 은

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1143-3번지

대지면적

928.8㎡
(281.45평)

연면적

7355.82㎡
(2229.04평)

건축면적

737.12㎡
(223.37평)

용적률산정
연면적

5846.12㎡
(1771.55평)

건폐율

79.36%

용적률

629.43%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.04

사용승인일자

2003.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년2월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 김OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년1월14일	가압류 김OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년2월7일	가압류 농OOOO	282,194,488	소멸
5	2025년3월11일	가압류 신OOOO	206,550,000	소멸
6	2025년5월21일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	543,484,753원 211,045,820원	38% 5.9회
6개월	40건	654,063,274원 263,771,942원	38% 5.6회
12개월	76건	767,882,785원 336,236,880원	43% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.