감정가	585,937,000 원
최저가	(100%) 585,937,000 원
보증금	(10%) 58,593,700 원
청구액	730,156,804 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 114

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,812.00㎡(548.13 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 소형 비닐하우스는 매각대상에서 제외. 본건 토지 도시계획 시설 '도로'에 저촉된 점을 감안한 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~5일	2025-05-12	경매개시결정
~191일		배당요구종기일
~203일	2025-11-26	100%	585,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 114	답	1812 ㎡ (548.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 북서측으로 마을, 남측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(2): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 북동측으로 마을, 남동측은 농경지 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(3): 본건은 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 용전졸음쉼터 북동측 국도월편에 위치하며, 부근은 남측 인근은 국도가 통과하고 북측 인근은 철도가 통과하고 있는 지역으로 주위환경 보통이하임. 2)교통상황 기호(1): 북측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 기호(2): 남측으로 농기계 출입가능하며, 교통사정은 보통시 됨. 기호(3): 맹지로 인근 토지를 통하여 출입가능하고 교통사정은 보통이하임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남하향 완경사지의 세장형 토지로 '죽전'임. 기호(2): 남하향 완경사지의 부정형 토지로 '전'임. 기호(3): 북하향 완경사지의 사다리형에 유사한 토지로 '전(제시외 수목 자생)임. 4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 남서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 맹지로 남동측으로 국도지하통로 및 인접지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 초등학교(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(용전초등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 소로1류(폭 10m~12m)(남산리)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(용전리)(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>. 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 철도보호지구<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(3): 토지상에 아카시아나무, 소나무, 모과나무 등이 식재 및 자생하고 있으나 관리상태 등으로 보아 경제적가치 희박한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지상의 소형 비닐하우스는 매각대상에서 제외. 본건 토지 도시계획 시설 '도로'에 저촉된 점을 감안한 가격임. 1. 본건 토지는 목록상 `전`이나, 현 휴경지로 대나무와 잡목 등이 우거져진 자연림 상태이며 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본건 토지는 목록상 `답`이

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년3월15일	소유권 진OO		소멸
2	2020년2월3일	근저당권 동OOOO	1,215,600,000	소멸기준
3	2020년2월5일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년12월20일	가압류 삼OOOO	5,059,078	소멸
5	2025년1월16일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년3월21일	압류 국		소멸
7	2025년5월12일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	222,988,937원 66,547,800원	23% 7.4회
6개월	31건	284,633,264원 115,251,489원	37% 5.4회
12개월	60건	367,834,379원 147,430,216원	39% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.