감정가	390,001,600 원
최저가	(49%) 191,100,000 원
보증금	(10%) 19,110,000 원
청구액	888,786,038 원

충청남도 서산시 해미면 반양리 242-19

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사건번호	2024타경51064
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.18(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,729.00㎡(523.02 평)
건물면적	127.14㎡(38.46 평)
채무/소유자	이OO / 정OO외 2명
채권자	원OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2026-03-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3,4,5,6,7,8: 2018. 02. 14. 근저당권 목록2: 설정 2019. 09. 06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각(제시외 구축물'ㄴ'관정 매각에 포함.) -목록1:지목이 대지이나 일부 "도로"임 -목록3: 지목이 임야이나, 일부 "묵전" 및 일부 현황 "도로"임 -목록5: 지목 임야이나 묵전 및 일부 현황"도로"임. -목록6:지목 임야이나, 일부 현황"도로"임. -목록3,5,6: 최저매각가격은 일부 "도로" 등 일 경우로 인하여 감안한 가격임. -목록7:농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지목 전이나, 일부 현황"도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~3일	2024-01-29	경매개시결정
~91일	2024-04-26	배당요구종기일
~670일	2025-11-26	100%	390,001,600	유찰
~712일	2026-01-07	70%	273,001,000	유찰
~782일	2026-03-18	49%	191,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반양리 242-19	대	863 ㎡ (261.06평)
	반양리 242-20	임야	401 ㎡ (121.30평)
	반양리 242-21	도로	201 ㎡ (60.80평)
	반양리 242-22	임야	25 ㎡ (7.56평)
	반양리 242-23	임야	97 ㎡ (29.34평)
	억대리 5-4	전	105 ㎡ (31.76평)
	억대리 5-5	도로	37 ㎡ (11.19평)
건물	반양리 242-19	1층 주택 철근콘크리트구조	74.88 ㎡ (22.65평)
건물	반양리 242-19	2층 주택 철근콘크리트구조	52.26 ㎡ (15.81평)
제시외 건물	억대리 5-4	관정	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 서산시 해미면 반양리 소재 "해미초등학교"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통 수준임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 및 일부 도로로 이 용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로, 경사면임. 기호 4: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 비포장 도로임. 기호 5: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 및 일부 "도로"임. 기호 6: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 경사면 및 일부 "도로"임. 기호 7: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 상태이며, 일부 도로로 이용중임. 기호 8: 대체로 사다리형의 평지로서 현황 도로임. 기호 9,13: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 기호 10: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림이며, 일부 분묘부지임. 기호 11: 대체로 사라디형의 완경사를 이루는 토지로서 건물신축을 위한 바닥기초 공사가 진행된 상태임. 기호 12: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임 기호 14: 대체로 삼각형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림임. 기호 15: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 자연림 및 일부 전, 분묘부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 기호 3,7 : 본 건 일부를 포함하여 북측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. . 기호 4,8 : 본 건을 현황 도로로 이용중임. 기호 5: 본 건 일부를 포함하여 동측으로 폭 약 3-4미터의 비포당도로에 접함. 기호 6: 본 건 일부를 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 기호 9,10: 맹지로서 인접필지를 통하여 인근까지 출입하고 있음. 기호 11-15: 서측으로 폭 약 3-4미터의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가, 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 8 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임. 기호 9 : 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 10: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 11: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 12: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 13: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 기호 14: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미 만위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지, 하천구역(반양천)임. 기호 15: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 비행안전제6구역 (전술)(해발고도57미터미만위임), 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만 위임), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 대지이나, 일부 도로임. 기호 3: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나,일부 묵전 및 일부 현황 "도로"임. 기호 5: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 묵전 및 일부 현황 "도로"임. 기호 6: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 일부 현황 "도로"임. 기호 7: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 일부 현황 "도로"임. 기호 10: 의뢰목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 분묘 부지임. 기호 11: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 건축물의 기초공사가 진행된 상태임. 기호 15: 의록목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부 전 및 분묘 부지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호 9: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 미장목재 마감 등 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 마감 등 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적개황도" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각(제시외 구축물'ㄴ'관정 매각에 포함.) -목록1:지목이 대지이나 일부 "도로"임 -목록3: 지목이 임야이나, 일부 "묵전" 및 일부 현황 "도로"임 -목록5: 지목 임야이나 묵전 및 일부 현황"도로"임. -목록6:지목 임야이나, 일부 현황"도로"임. -목록3,5,6: 최저매각가격은 일부 "도로" 등 일 경우로 인하여 감안한 가격임. -목록7:농지취득자격증명 필요.(미제출시 보증금 몰수.) 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지목 전이나, 일부 현황"도로"임. 대부분 부정형 토지가 많아 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등의 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 목록 2의 부지이고, 목록 2의 앞쪽과 뒤쪽으로 축대가 있고, 정원수 등이 다수 식재되어 있으며, 북쪽부분에는 자재 등이 쌓여 있음. [목록 2] 공부와 같이 2층 단독주택이고, 3층에 옥탑층이 있음. [목록 3] 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡목들이 있음. [목록 4] 목록 2의 진입로로 사용 중임. [목록 5] 목록 4와 접해 있는 자투리 토지로 잡목 등이 있음. [목록 6] 도로에 접해 있는 도로의 일부로 사용 중인 것으로 보임. [목록 7] 지목은 전이나 북쪽 일부는 해미면 중앙로로 사용 중이고, 잡풀들만 있고, 중간부분에 관정 1개가 있으나 작동여부는 알수 없음. [목록 8] 목록 5의 남쪽부분과 접해 있고, 도로로 사용 중임. [목록 9] 남북으로 길쭉한 형태의 임야로 남쪽 임야부분은 주로 잡목들이 자라며, 북쪽에는 계사, 견사 각 1동이 있고, 경계부분에 주변 토지의 제시외 창고도 있고, 농기계 등도 다수 있음. [목록 10] 임야로 분묘 2기가 소재함. [목록 11] 지목은 임야이나 건축을 위한 바닥 기초공사만 완료된 상태로 공사가 중단된 것으로 보이고, 축대도 쌓여 있고, 건축자재들도 쌓여 있음. [목록 12] 비탈진 임야임. [목록 13] 목록 11과 2면이 접해 있는 비탈진 임야임. [목록 14] 지목은 임야이나 현황은 대부분 도로로 사용 중인 자투리 토지임. [목록 15] 목록 9, 10, 12 내지 14 등 다수의 필지와 접해 있는 부정형 임야로, 남쪽부분(목록 10 분묘 옆)에 분묘 2기, 남동쪽 산 위 부분에 분묘 2기가 각 소재하고, 그 옆으로 주변 토지인 242-11 임야와 접하여 경계부분에 분묘 1～2기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 충청남도 서산시 해미면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	136.17	10,000		2002
26.01.05	25.42	300	35	2012
26.01.04	520.65	55,000		2004
26.01.02	127.89	29,800		2017
25.12.08	39.15	300	35	2012
25.11.29	486.06	45,000		2002
25.11.29	313.17	22,000		2004
25.11.25	375.2	35,000
25.10.31	29.15	300	35	2012
25.10.27	327.42	15,000		1996
25.10.26	101.92	23,000		2018
25.10.23	64.16	15,500		1900
25.10.14	96.75	15,000		2009
25.10.10	164.3	5,973		1996
25.10.10	197.7	4,977		2001
25.09.20	96.75	15,000		2009
25.09.15	207.4	25,000		1990
25.09.08	25	200	38	2018
25.08.16	65.63	17,000		2019
25.08.02	221.63	400	45	2012
25.07.27	33	300	35	2022
25.07.20	28.52	300	35	2012
25.07.05	221.63	300	35
25.07.01	29.15	300	35	2012
25.06.28	39.96	300	40
25.06.19	40	1,000	60
25.06.13	29.15	300	35	2012
25.06.10	411.62	26,000		1996
25.06.05	174.57	1,000	55	2013
25.06.02	89.01	9,100		1900
25.05.26	80	20,700		2023
25.05.15	43.54	400	45	2012
25.05.14	432	27,000		1997
25.04.21	136.8	500	35	1994
25.04.17	533.76	24,000		1997
25.04.14	377.4	24,500		1997
25.04.07	432	27,000		1997
25.04.04	534.27	24,100		1997
25.04.03	191.32	29,500		2009
25.02.19	16.53	5	25	1997
25.02.17	29.57	300	35	2012
25.02.13	16.5	5	25	1997
25.02.11	16.5	0	24	1997
25.02.09	25.26	300	50	2012
25.01.24	29.15	300	35	2012
25.01.16	15	400	10	2020
25.01.10	29.15	300	35
25.01.09	25.42	300	35	2012
25.01.07	29.15	300	35	2012
25.01.06	28.52	300	35	2012
25.01.02	36.74	300	35	2012

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 정OO		소멸
2	2017년8월8일	소유권 이OO		소멸
3	2018년2월14일	근저당권 원OOOO	273,000,000	소멸기준
4	2019년9월10일	가등기 손OO		소멸
5	2024년1월30일	임의경매 원OOOO		소멸
6	2024년4월17일	가압류 서OOOO	9,726,497	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월6일	소유권 이OO		소멸
2	2019년9월6일	근저당권 원OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2024년1월30일	임의경매 원OOOO		소멸
4	2024년4월17일	가압류 서OOOO	9,726,497	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	937,635,307원 405,886,029원	39% 3.3회
6개월	8건	1,608,322,914원 737,557,636원	45% 3.3회
12개월	28건	943,809,121원 444,536,224원	52% 2.7회

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