감정가	34,000,000 원
최저가	(100%) 34,000,000 원
보증금	(10%) 3,400,000 원
청구액	40,436,520 원

충청남도 태안군 태안읍 평촌길 25, 102동 3층301호 (서린허브빌아파트)
충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경4853
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	51.80㎡(15.67 평)
건물면적	39.80㎡(12.04 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4853

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0693))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~35일	2024-12-31	경매개시결정
~361일		배당요구종기일
~365일	2025-11-26	100%	34,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평천리 600-14	5180분의 51.8	51.8 ㎡ (15.67평)
건물	평천리 600-14	1 철근콘크리트구조	39.796 ㎡ (12.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 태안읍 평천리 소재 "화동초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 제9층 건물 중 제101동 제8층 제803호외 4개호로서, (사용승인일 : 2008.01.03) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지, 타일 마감 등. 창 호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 대상물건 일련번호(1)-(5)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 부지는 부정형 평지의 토지로서 현황 "건부지(아파트)"임. 7)인접 도로상태등 대상물건의 부지는 북측 및 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 부지는 계획관리지역(2022-09-14) 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(시군경계1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 -. 닫기
참고 사항	○ 본건은 태안군 태안읍 평천리에 있는 2008. 1. 준공된 총 2개동 100세대 규모의 아파트 중 101동 803호와 102동 101호, 301호, 403호, 901호로 태안군보건의료원 동쪽에 위치해 있고 평촌길을 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 목록 1, 2, 3, 4, 5 - 공부와 같고 현지에서 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 등과 같이 목록 1, 2, 4, 5에는 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요하며, 목록 3에는 채태식이 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람

건축물현황

소재지	충청남도 태안군 태안읍 평천리 600-14번지
대지면적		연면적	2803.425㎡ (849.52평)
건축면적	341.14㎡ (103.38평)	용적률산정 연면적	2523.35㎡ (764.65평)
건폐율		용적률
지상층수	9층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1998.04.17	사용승인일자	2008.01.03

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 평천리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.09.09	서린허브빌	6	39.796	583	10	2008

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2014년5월30일	근저당권 금OOOO	14,840,000	소멸기준
3	2024년10월31일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년12월31일	임의경매 금OOOO		소멸
5	2025년2월19일	가압류 경OOOO	49,992,881	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채OO	본건전부	미상	X
채OO	2019.07.09		2019.07.09.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	179,000,000원 145,949,250원	78% 1.3회
6개월	8건	154,625,000원 129,251,195원	82% 1.1회
12개월	12건	145,391,667원 120,933,203원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.