감정가	18,564,000 원
최저가	(100%) 18,564,000 원
보증금	(10%) 1,856,400 원
청구액	91,000,000 원

울산광역시 울주군 상북면 이천리 22

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사건번호	2024타경118841
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	714.00㎡(215.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO(OO OOOOOO OOOOOOO) / 주OOO OOOO(OO OOOOOO OOOOOOO)
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 118841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함. 2.제시외 건물(1-1) 매각에서 제외. 3.감정평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나 현재 이장 완료되었다는 채권자 의견서(2025. 7. 25.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-14	경매접수
~4일	2024-11-18	경매개시결정
~91일	2025-02-13	배당요구종기일
~377일	2025-11-26	100%	18,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이천리 22	임야	714 ㎡ (215.99평)
제시외 건물	이천리 22	창고	12 ㎡ (3.63평)	제외
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 울산광역시 울주군 상북면 이천리 소재"원불교 삼동배내청소년수련원" 북측인근에 위치하는 토지임야로서 주위는 자연림, 농경지및 수련원시설드이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근 수련원부지 내에에 접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 남동하향의 부정정의 토지임야임. 4)인접 도로상태 맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(㉠) 및 분묘 4기가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.맹지이나 인접 수련원을 통하여 출입이 가능함. 2.제시외 건물(1-1) 매각에서 제외. 3.감정 평가 및 현황조사 당시 분묘가 소재하였으나 현재 이장 완료되었다는 채권자 의견서(2025. 7. 25.자)가 제출되었으므로 입찰시 확인 요함. 본건 부동산은 오동나무 잡목 등이 자생하는 임야인 바, 제시외 분묘 5기 있음.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 이천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.14	전	보전관리	-	425	7,800
25.07.22	답	보전관리	8m미만	251	2,000
25.07.16	임야	농림	8m미만	1083	300
25.07.01	임야	보전관리	-	682	7,979
25.07.01	임야	계획관리	-	1157	20,074
25.07.01	임야	계획관리	12m미만	424	7,272
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	52	939
25.06.19	전	보전관리	-	3583	5,500
25.06.19	전	보전관리	-	2618	4,000
25.06.12	도로	계획관리	-	113	5,900
25.06.12	대	계획관리	-	147	4,200
25.06.12	대	계획관리	8m미만	114	20,770
25.06.12	임야	보전관리	-	137	130
25.06.12	임야	보전관리	-	400	400
25.01.15	임야	보전관리	-	30	900
24.10.16	전	농림	-	430	2,600
24.07.03	대	계획관리	8m미만	344	9,000
24.05.27	답	계획관리	8m미만	101	200	지분
24.05.23	답	보전관리	-	474	7,500
24.05.18	임야	농림	8m미만	1827	3,500
24.03.28	임야	기타	-	332	180
24.02.20	임야	기타	-	259	500
24.02.02	도로	보전관리	8m미만	9	200
24.01.15	임야	보전관리	-	353	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년11월18일	강제경매 양OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,790,000원 48,170,000원	43% 3회
6개월	3건	129,715,333원 89,248,667원	75% 1.3회
12개월	5건	310,881,800원 127,769,200원	57% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.