감정가	511,000,000 원
최저가	(100%) 511,000,000 원
보증금	(10%) 51,100,000 원
청구액	178,570,310 원

세종특별자치시 종촌동 672 메가시티 2층214비호

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사건번호	2025타경3501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.86㎡(8.13 평)
건물면적	99.60㎡(30.13 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	우O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-214비호 및 사건외 214에이호는 호실구분없이 '스키마 스터디카페'라는 상호의 점포로 이용중이고 일괄 이용을 위해 경계벽 이 제거되고 구조 및 이용상의 독립성이 다소 훼손된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~5일	2025-05-07	경매개시결정
~101일	2025-08-11	배당요구종기일
~208일	2025-11-26	100%	511,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	종촌동 672	4529.8분의 26.8606	26.8606 ㎡ (8.13평)
건물	종촌동 672	철근콘크리트조	99.6 ㎡ (30.13평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 종촌동 소재""종촌중학교"" 동측 근거리에 소재하는「메가시티 제2층 제214비호」로서, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 소재하는 성숙된 상업지대로서, 제반 주위여건은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강이 소재하는바, 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상8층 건물 중 제2층 제214비호로서, - 외벽 : 법랑판넬 마감, 드라이비트 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 인테리어 치장 마감 등, - 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 본건 제214비호는 인접한 제214에이호와 일괄로 ""스키마 스터디카페""로 이용중임. 5)설비내역 본건 건물은 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차장, 냉.난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로에 접해 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계확확인서상, 근린상업지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 (행정중심 복합도시), 중로1류 (폭20m~25m) (접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역) <가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 등재되어 있으나, 현황 ""스터디카페""로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 도면 및 점유사용 부분 등에 의하여 확인하였으니 경매진행(입찰)시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-214비호 및 사건외 214에이호는 호실구분없이 '스키마 스터디카페'라는 상호의 점포로 이용중이고 일괄 이용을 위해 경계벽이 제거되고 구조 및 이용상의 독립성이 다소 훼손된 상태임. 가. 본건 214비호 및 사건외 214에이호는 호실 구

건축물현황

소재지

세종특별자치시 종촌동 672번지

대지면적

4529.8㎡
(1372.67평)

연면적

34996.2824㎡
(10604.93평)

건축면적

3245.83㎡
(983.58평)

용적률산정
연면적

23618.8674㎡
(7157.23평)

건폐율

71.7%

용적률

521.41%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.07

사용승인일자

2015.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 우OOOO	226,200,000	소멸기준
3	2023년5월4일	압류 세OOOO		소멸
4	2024년4월23일	가압류 남OOOO	790,929,251	소멸
5	2025년5월7일	임의경매 우OOOO		소멸
6	2025년5월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
세OOOOOOOOO			X
세OOOOOOOOO	2018.04.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	321,140,000원 162,975,450원	71% 1.9회
6개월	30건	348,937,473원 183,287,967원	72% 1.8회
12개월	33건	482,709,192원 237,483,000원	73% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.