감정가	61,852,000 원
최저가	(100%) 61,852,000 원
보증금	(10%) 6,185,200 원
청구액	52,745,198 원

울산광역시 울주군 청량읍 상남리 20

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사건번호	2024타경7637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,316.00㎡(398.09 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.09.21. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지적도상 맹지이나 일부가 현황 도로임. 2.공부상 지목은 '하천'이나, 현황 수풀이 자생하는 '일부 하천 및 일부 도로 등'임. 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~447일	2025-11-26	100%	61,852,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상남리 20	하천	1316 ㎡ (398.09평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "청량삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임. 본건(2): 사다리형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임. 4)인접 도로상태 본건(1,2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건(1,2): 공부상 지목 하천이나 현황 하천 및 일부 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지이나 일부가 현황 도로임. 2.공부상 지목은 '하천'이나, 현황 수풀이 자생하는 '일부 하천 및 일부 도로 등'임. 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건 부동산은 하천이며 수풀이 자생중임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월15일	소유권 김OO		소멸
2	2005년9월21일	가등기 이OO		인수
3	2023년3월7일	가압류 울OOOO	72,322,390	소멸기준
4	2024년9월9일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년10월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	2,656,659,111원 1,735,756,432원	55% 2.3회
6개월	23건	2,477,943,472원 1,591,580,530원	54% 2.4회
12개월	46건	1,939,684,571원 1,208,394,374원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.