감정가	50,948,000 원
최저가	(100%) 50,948,000 원
보증금	(10%) 5,094,800 원
청구액	52,745,198 원

울산광역시 울주군 청량읍 용암리 61-3

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사건번호	2024타경7637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,084.00㎡(327.91 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005.09.16. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.지적도상 맹지이나 일부가 현황 도로임. 2.공부상 지목은 '하천'이나, 현황 수풀이 자생하는 '일부 하천 및 일부 도로 등'임. 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-05	경매접수
~4일	2024-09-09	경매개시결정
~88일	2024-12-02	배당요구종기일
~447일	2025-11-26	100%	50,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 61-3	하천	1084 ㎡ (327.91평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 "청량삼거리" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건(1): 부정형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임. 본건(2): 사다리형의 토지이며, 하천 및 일부 현황도로 등의 상태임. 4)인접 도로상태 본건(1,2): 지적도상 맹지이나 본건 일부가 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 특별대책지역<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건(1,2): 공부상 지목 하천이나 현황 하천 및 일부 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임. 나. 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1.지적도상 맹지이나 일부가 현황 도로임. 2.공부상 지목은 '하천'이나, 현황 수풀이 자생하는 '일부 하천 및 일부 도로 등'임. 3.인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 본건 부동산은 하천이며 수풀이 자생중임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월15일	소유권 김OO		소멸
2	2005년9월16일	가등기 이OO		인수
3	2023년3월7일	가압류 울OOOO	72,322,390	소멸기준
4	2024년9월9일	임의경매 이OO		소멸
5	2024년10월7일	압류 국		소멸
6	2024년10월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	2,656,659,111원 1,735,756,432원	55% 2.3회
6개월	23건	2,477,943,472원 1,591,580,530원	54% 2.4회
12개월	46건	1,939,684,571원 1,208,394,374원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.