감정가	9,916,550 원
최저가	(100%) 9,916,550 원
보증금	(10%) 991,655 원
청구액	16,210,761 원

울산광역시 울주군 온양읍 고산리 63-2

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사건번호	2024타경797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	283.33㎡(85.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 797

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.1975. 12. 29.자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지로 공부상 '전'이나 현황 자연림 상태의 '임야'임. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3.맹지임. 4.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납 으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5.미확인 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~84일	2024-04-22	배당요구종기일
~667일	2025-11-26	100%	9,916,550	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고산리 63-2	전	283.33 ㎡ (85.71평)	지분 3분의1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 고산리 "외고산옹기마을" 서측 원거리에 위치하며 주위는 대부분 자연림상태로 구성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 본건토지(1)은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 "활천I.C" 서측 원거리에 소재하는 "효도의 집" 남측이 위치하는 임야로서 주위는 농지,임야및 자연마을 등으로 형성된 지역입니다. 2)교통상황 시외곽지대로 대체로 교통여건은 불리한 편입니다. 2)교통상황 본건 인근까지는 교통사정은 불리한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 임야로서 자연림상태임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사하며 현재 자연림상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정및 관리에 관한 특별조치법>, 가축사육제한구역. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 1975.12.29일자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지이나 현재는 자연림상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.1975. 12. 29.자로 산46-2번지에서 등록전환된 토지로 공부상 '전'이나 현황 자연림 상태의 '임야'임. 2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3.맹지임. 4.지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 5.미확인 분묘 소재 가능성 있음. 부동산의 표시 1.은 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부동산의 표시 2.는 부정형의 경사지로 소나무 잡목 자생하는 임야임.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 고산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	1352	7,000
25.10.24	답	자연녹지	-	631	2,500
25.10.24	답	자연녹지	8m미만	1878	8,500
25.10.20	임야	자연녹지	-	184.67	400	지분
25.10.01	잡종지	제1종일반주거	8m미만	159	12,200
25.03.13	답	개발제한구역	-	853	4,500
24.12.09	전	개발제한구역	-	909	2,500
24.11.06	임야	자연녹지	-	211	1,882	지분
24.08.01	답	자연녹지	8m미만	157	1,485	지분
24.08.01	잡종지	자연녹지	12m미만	467	12,015	지분
24.07.20	전	자연녹지	-	277	2,520
24.04.25	잡종지	자연녹지	-	140	665
24.04.25	잡종지	자연녹지	-	47	223
24.04.25	잡종지	자연녹지	-	30	143
24.04.25	잡종지	자연녹지	-	647	3,073
24.04.25	잡종지	자연녹지	-	479	2,275
24.03.11	답	자연녹지	8m미만	1310	15,444
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	4628	72,197
24.02.16	답	자연녹지	8m미만	2631	41,044
24.02.13	임야	자연녹지	-	165	1,750	지분
24.02.07	임야	자연녹지	-	234	2,450	지분
24.01.23	전	개발제한구역	-	145	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1971년3월23일	소유권 이OO		소멸
2	2012년4월26일	소유권 이OO		소멸
3	2014년8월22일	소유권 이OO		소멸
4	2023년8월17일	가압류 우OOOO	15,411,730	소멸기준
5	2024년1월30일	강제경매 우OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	246,055,590원 70,075,519원	31% 3.8회
6개월	28건	287,761,264원 80,575,175원	33% 3.6회
12개월	73건	315,345,912원 109,520,740원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.