감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	128,620,273 원

울산광역시 울주군 범서읍 구영로 70, 6층1101호 (엣지타워)
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3

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사건번호	2023타경9971
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13.18㎡(3.99 평)
건물면적	38.02㎡(11.50 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	박OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9971

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.01.17.등기) 있음(임대차보증금 10,000,000원, 전입일 2020.01.14., 확정일자 2020.01.14.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 않고 감정서 4~7층 평면도 기준 상단(1호) 평면도를 사 용.(감정서 참조) 2.층별평면도에 6층 4-7-01로 표시되어 있으나 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실 표시는 6층 1101로 상이함. 현관 호실 기준으로 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-02	경매접수
~7일	2023-11-09	경매개시결정
~743일		배당요구종기일
~755일	2025-11-26	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구영리 716-3	333.3분의 13.1782	13.1782 ㎡ (3.99평)
건물	구영리 716-3	6 철근콘크리트구조	38.024 ㎡ (11.50평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 구영초등학교 동측 인근에 소재하며 주변은 구획정리지대 로 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 판매시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하며 본건물에 차량출입 용이함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건내 2층,3층,6층,7층,8층으로 외부 : 판넬,치장석, 페인팅 등 내부 ; 벽지, 타일 창호 : 방화문, 샷시창 등이며 302호, 501호외에는 폐문부재로 내부 미확인. 4)이용상태 오피스텔(내부확인한 301호, 501호 및 건축물현황도에 의하면 복층형임) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 화재관리설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 다각형지로 오피스텔 근린생활시설 단독주택의 복합시설용지임. 7)인접 도로상태등 동측으로 구영로에 서측으로 폭8미터 정도의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(구영택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 1.본건은 전유면적이 동일하고 내부구조가 대칭되거나 배연창의 위치가 상이한 것 외에는 거의 동일한 구조임. 2.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 아니하고 4-7층 평면도 기준 상단(1호)평면도를 사용하여 발급받은 각호별 평면도는 모두 동일함. 3.층별평면도는 실제의 층별로 호실표시가 되어 있으나(2층은 2, 3층은3, 6층은 6, 7층은 7, 8층은 8로 표시) 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실표시중 층에 해 당하는 부분은 홀수(2층은 3, 3층은5, 6층은 11, 7층은 13, 8층은 15)로 표시되어 있어 상이함. 4.현관호실표시를 기준으로 본건을 특정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.건축물현황도 중 각호별 평면도는 실제 각호별 평면도를 사용하지 않고 감정서 4~7층 평면도 기준 상단(1호) 평면도를 사용.(감정서 참조) 2.층별평면도에 6층 4-7-01로 표시되어 있으나 건축물대장, 등기부, 호별평면도 및 현관호실 표시는 6층 1101로 상이함. 현관호실 기준으로 감정평가함. 본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 구영리에 소재하는 엣지타워 부동산임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 범서읍 구영리 716-3번지

대지면적

333.3㎡
(101평)

연면적

1827.96㎡
(553.93평)

건축면적

229.65㎡
(69.59평)

용적률산정
연면적

1359.03㎡
(411.83평)

건폐율

68.9%

용적률

407.75%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.31

사용승인일자

2018.08.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 범서읍 구영리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.30	엣지타워	4	38.02	1,000	50	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월17일	가압류 (OOOO	2,423,433,495	소멸기준
3	2023년11월9일	강제경매 박OOOO		소멸
4	2024년1월17일	임차권설정 안OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	1101호전부	10,000,000 [월]400,000	O
안OO	2020.01.14. 2020.01.14.	2024.1.10.	2020.01.14.- 현재
비고 (매각물건 명세서)	안형준:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.17.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,204,731,756원 435,020,173원	47% 2.5회
6개월	14건	1,051,263,330원 395,762,850원	49% 2.4회
12개월	15건	992,112,441원 377,378,660원	50% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.