감정가	62,527,000 원
최저가	(97%) 60,403,000 원
보증금	(10%) 6,040,300 원
청구액	16,163,616 원

충청북도 괴산군 사리면 화산리 725

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사건번호	2025타경51395
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	2,017.00㎡(610.14 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	청O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51395

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,163,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었 으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 2.3.에 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~93일	2025-09-17	배당요구종기일
~163일	2025-11-26	97%	60,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화산리 725	전	1781 ㎡ (538.75평)
	화산리 725-1	전	135 ㎡ (40.84평)
	화산리 725-2	전	101 ㎡ (30.55평)
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 사리면 화산리 소재 ""대촌마을"" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도(533호선) 및 노선버스 정류장이 소재하며 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 공히 완경사의 부정형 토지로서 일련번호 1)은 전(휴경지), 일련번호 2) 및 3)은 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 2) 및 3) 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 연고 미상의 분묘가 소재하는 바, 분묘로 인하여 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호 2) 및 3)의 공부상 지목은 '전'이나 현황 묘지로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 목록 2.3.에 소유자 미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한 받은 가격임. 지적상 맹지임. -. 현황 1번 목록 휴경지, 2번, 3번 목

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 화산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.18	전	보전관리	-	1074	600
25.07.29	답	보전관리	8m미만	1623	3,132
25.07.22	전	계획관리	8m미만	716	4,793
25.07.22	전	계획관리	8m미만	31	207
25.06.09	전	계획관리	8m미만	545	1,950
25.06.09	전	계획관리	8m미만	421	1,300
25.04.08	답	계획관리	8m미만	944.4	2,100
25.03.31	대	계획관리	8m미만	88.5	432	지분
25.03.31	대	계획관리	8m미만	99	474	지분
25.03.31	전	보전관리	-	215	1,060	지분
25.02.26	전	계획관리	8m미만	74	200
25.02.26	전	계획관리	8m미만	709	3,800
25.02.19	전	보전관리	8m미만	1594	8,000
25.02.17	전	보전관리	8m미만	995	4,000
25.02.17	전	보전관리	8m미만	120	468
24.11.18	전	보전관리	8m미만	2238	4,000
24.11.13	전	계획관리	8m미만	716	4,887
24.11.13	전	계획관리	8m미만	9	61
24.11.13	전	계획관리	8m미만	139	949
24.11.13	전	계획관리	8m미만	15	102
24.09.10	전	계획관리	8m미만	141	400
24.06.21	전	보전관리	8m미만	688	1,300
24.05.25	대	계획관리	8m미만	929	7,000
24.04.09	전	보전관리	-	519	1,570
24.03.26	전	보전관리	8m미만	5742	20,000
24.03.19	전	기타	-	222	1,000
24.03.18	전	계획관리	8m미만	1709	2,350
24.03.06	대	기타	-	99	1,050
24.02.26	전	계획관리	-	833	1,300
24.02.26	전	계획관리	8m미만	1922	3,400
24.01.18	전	보전관리	-	1,630	7,800
24.01.12	전	계획관리	8m미만	753	2,900

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2018년2월21일	근저당권 청OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2025년1월15일	가압류 농OOOO	38,977,036	소멸
4	2025년1월16일	가압류 청OOOO	41,609,317	소멸
5	2025년5월22일	가압류 농OOOO	221,717,977	소멸
6	2025년6월17일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	159,258,806원 65,723,300원	37% 4.6회
6개월	31건	133,640,815원 56,252,361원	38% 4.7회
12개월	48건	117,468,480원 52,676,485원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.