감정가	903,875,000 원
최저가	(100%) 903,875,000 원
보증금	(10%) 90,387,500 원
청구액	653,057,103 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36

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사건번호	2025타경51101
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,165.00㎡(1,562.41 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	청O OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51101

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~96일	2025-07-14	배당요구종기일
~231일	2025-11-26	100%	903,875,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초정리 36	공장용지	4292 ㎡ (1,298.33평)
토지	초정리 36-4	공장용지	873 ㎡ (264.08평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 '초정문화공원' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설, 농가주택, 전·답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 대체로 완경사진 부정형의 토지로서, 일단의 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 공공시설용지(건폐율 50%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층(20M)이하), 공공시설용지(도로), 녹지용지, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일: 2024년1월27일), 지구단위계획구역(2019-07- 26)(초정스파클링버블), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2552). - 기호(3) : 계획관리지역, 공공시설용지(건폐율 50%이하, 용적률 100%이하, 높이 4층(20M)이하), 공공시설용지(도로), 기타용지(관광휴양시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 150%이하, 높이 6층(30M)이하), 녹지용지, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일: 2024년1월27일), 지구단위계획구역(2019-07-26)(초정스파클링버블), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-01-29)(연락처 : 건축디자인과 043-201-2552). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(2-2) 구조 : 조립식조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임. 2)이용상태 기호(2-2): 공부상 사무실, 기숙사, 식당으로 등재되어 있으나 오랜시간 방치된 상태임. 3)설비내역 기호(2-2): 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. -. 현황 1번, 3번 목록 공장용지며 한 필

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2018년3월6일	근저당권 청OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2018년3월6일	근저당권 오OO	550,000,000	소멸
4	2023년2월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
5	2023년6월29일	근저당권 최OO	240,000,000	소멸
6	2025년4월10일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,892,975,615원 1,297,955,750원	69% 1.8회
6개월	10건	1,596,800,934원 1,179,063,834원	182% 1.8회
12개월	21건	1,313,827,209원 926,970,783원	121% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.