감정가	77,040,000 원
최저가	(100%) 77,040,000 원
보증금	(10%) 7,704,000 원
청구액	0 원

충청북도 괴산군 사리면 소매리 908-1

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사건번호	2025타경51073
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,926.00㎡(582.62 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4. 25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소 관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~22일	2025-04-25	경매개시결정
~225일		배당요구종기일
~237일	2025-11-26	100%	77,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소매리 908-1	전	1926 ㎡ (582.62평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ■ 일련번호 1은 충청북도 괴산군 사리면 방축리 소재 '사리보건지소' 동측에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. ■ 일련번호 2는 충청북도 괴산군 사리면 소매리 소재 ‘소매저수지’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 공히 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 대체적으로 평탄한 세장형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 대체적으로 평탄한 가장형의 토지로서, 토지임야 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1 : 대상물건이 현황 도로임. ■ 일련번호 2 : 동측으로 노폭 12m 미만의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구(방축지구), 지구단위계획구역(방축지구,주거형 지구단위계획), 소로 2류(폭 8m~10m)(국지도로), 중로2류(폭 15m~20m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양 (염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 1은 공부상지목 전 이나, 현황 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). -. 현황 1번 목록 도로로 불특정다수가 이용하고

국토부실거래가 충청북도 괴산군 사리면 소매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	전	보전관리	-	688	1,800
25.10.10	임야	보전관리	-	1871	1,700
25.09.10	전	보전관리	-	711	3,689
25.09.10	전	보전관리	-	2536	13,159
25.09.10	전	보전관리	-	3802	19,728
25.09.10	답	보전관리	8m미만	554	2,875
25.07.14	답	생산관리	8m미만	130	500
25.06.25	전	보전관리	8m미만	1904	10,500
25.03.10	전	농림	8m미만	2559	10,500
25.02.20	전	생산관리	-	173	300
25.01.16	전	농림	8m미만	710	3,392
25.01.16	전	농림	-	303	1,449
25.01.16	전	농림	-	313	1,495
25.01.16	전	보전관리	8m미만	72	377
25.01.16	전	농림	-	102	487
24.10.25	전	생산관리	8m미만	2036	7,000
24.05.09	임야	농림	12m미만	452	2,000
24.03.19	전	기타	-	860	780
24.01.30	답	생산관리	8m미만	922	3,100
24.01.30	임야	농림	-	35,716	26,900
24.01.30	임야	농림	-	53,924	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
2	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
3	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
4	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
5	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
6	2023년4월25일	소유권 신OO	소멸
7	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
8	2022년2월16일	소유권 신OO	소멸
9	2022년2월16일	소유권 김OO	소멸
10	2025년4월21일	소유권 김OO	소멸
11	2025년4월25일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	159,258,806원 65,723,300원	37% 4.6회
6개월	31건	133,640,815원 56,252,361원	38% 4.7회
12개월	48건	117,468,480원 52,676,485원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.