감정가	261,000,000 원
최저가	(100%) 261,000,000 원
보증금	(10%) 26,100,000 원
청구액	159,085,910 원

충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487 충북혁신리슈빌 611동 9층 902호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3114
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	55.04㎡(16.65 평)
건물면적	74.82㎡(22.63 평)
채무/소유자	골OOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO) / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~9일	2025-06-26	경매개시결정
~104일	2025-09-29	배당요구종기일
~162일	2025-11-26	100%	261,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두촌리 2487	79700.5분의 55.0377	55.0377 ㎡ (16.65평)
건물	두촌리 2487	6 철근콘크리트구조	74.82 ㎡ (22.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 '서전중학교' 북동측 인근에 위치하는 충북혁신리슈빌아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 충북혁신도시 내 정비된 주택지대임. 2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 단지 인접한 간선도로변에서 시내버스 이용이 용이한 바 제반 대중교통 사정은 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 제22층 건물 내 제9층 제902호로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 하이샷시 페어그래스 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 인접하는 토지와는 등고 평탄하며, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 각각 광로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 대로3류(폭 약 25m~30m)(대로3-2)(접합), 대로3류(폭 약 25m~30m)(대로3-3)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2487번지

대지면적

연면적

25㎡
(7.58평)

건축면적

25㎡
(7.58평)

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.29

사용승인일자

2018.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월23일	소유권 박OO		소멸
2	2019년2월25일	근저당권 한OOOO	157,113,000	소멸기준
3	2023년12월29일	가압류 메OOOO	15,853,495	소멸
4	2024년6월21일	임차권설정 고OO	205,000,000	소멸
5	2024년10월28일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년5월8일	압류 국		소멸
7	2025년6월26일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	주거용건물의전부	205,000,000	X
고OO	2022.05.20. 2022.05.11.	2025.8.29.	2022.05.20~현재까지
손OO	전체	2억5백만원	X
손OO	2022.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	고미연:현황조사상 손동주와 동일세대 배우자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	206,166,667원 173,433,703원	76% 3회
6개월	12건	214,958,333원 170,025,602원	76% 2.3회
12개월	27건	237,900,000원 178,041,342원	78% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.