감정가	17,851,200 원
최저가	(100%) 17,851,200 원
보증금	(10%) 1,785,120 원
청구액	65,486,458 원

경상북도 청도군 각남면 옥산리 산297

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사건번호	2024타경128037
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	14,876.00㎡(4,499.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 128037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음

지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 입목 등 포함 평가. 분묘의 소재 확인 어려워 분묘 여부 구애 없이 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~1일	2024-12-03	경매개시결정
~73일	2025-02-13	배당요구종기일
~359일	2025-11-26	100%	17,851,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥산리 산297	임야	14876 ㎡ (4,499.99평)	2분의1 지분전부
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 옥산리에 소재하는 "대산지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 원거리에 소재하여 제반교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 남서측 등으로 급경사를 이루는 부정형 토지로서, "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 구거 넘어 비포장도로가 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농업보호구역)<농지법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 입목 등 포함 평가. 분묘의 소재 확인 어려워 분묘 여부 구애 없이 평가 별지 사진과 같은 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 각남면 옥산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	대	계획관리	8m미만	40	240
25.10.05	답	농림	12m미만	2132	5,160
25.09.02	도로	계획관리	-	70	20	지분
25.09.02	도로	계획관리	-	2	5	지분
25.09.02	도로	계획관리	-	6	5	지분
25.09.02	답	보전관리	12m미만	403	2,440
25.09.02	전	보전관리	12m미만	965	3,000
25.09.02	전	보전관리	8m미만	951	5,760
25.09.01	답	농림	8m미만	390.76	1,900	지분
25.07.31	대	계획관리	8m미만	4	30
25.07.31	대	계획관리	8m미만	20	170
25.07.21	과수원	계획관리	8m미만	2549	29,000
25.04.24	과수원	농림	8m미만	185	1,000
25.04.15	답	농림	-	1904	2,500
25.03.31	답	농림	8m미만	105.8	230
25.03.31	답	계획관리	8m미만	96.8	420
25.02.21	도로	보전관리	8m미만	4.6	20	지분
25.02.21	도로	보전관리	-	9.2	60	지분
25.02.13	전	계획관리	8m미만	536	3,888
25.02.13	전	농림	8m미만	625	2,835
25.02.13	전	농림	-	208	504
25.01.21	답	농림	8m미만	652	2,500
24.11.01	전	농림	8m미만	739	3,047
24.10.25	전	농림	8m미만	739	3,047
24.10.14	답	농림	8m미만	1045	2,800
24.10.02	임야	보전관리	-	12330	4,000	지분
24.06.22	임야	보전관리	-	4445	5,300
24.05.17	임야	농림	-	31537	500	지분
24.01.25	답	농림	8m미만	757	3,180
24.01.25	답	농림	8m미만	671	2,820
24.01.03	전	농림	-	496	1,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월17일	소유권 이OO		소멸
3	2023년11월10일	가압류 부OOOO	60,312,465	소멸기준
4	2024년1월16일	가압류 농OOOO	8,475,421	소멸
5	2024년3월19일	가압류 교OOOO	18,516,367	소멸
6	2024년12월3일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	329,978,720원 84,998,000원	34% 3.6회
6개월	9건	216,679,873원 57,282,778원	32% 4.1회
12개월	15건	248,072,544원 80,561,867원	37% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.