감정가	392,000,000 원
최저가	(100%) 392,000,000 원
보증금	(10%) 39,200,000 원
청구액	183,879,002 원

경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 102동 14층1408호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경54452
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.60㎡(9.56 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54452

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~76일	2025-04-30	배당요구종기일
~286일	2025-11-26	100%	392,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신갈동 151-1	11631분의 31.6	31.6 ㎡ (9.56평)
건물	신갈동 151-1	1 철근콘크리트 벽식구조	59.972 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""구갈중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 내 14층 1408호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외부공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1번지

대지면적

11631㎡
(3524.55평)

연면적

844.8㎡
(256평)

건축면적

2504.57㎡
(758.96평)

용적률산정
연면적

633.6㎡
(192평)

건폐율

21.533%

용적률

228.86%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.04.03

사용승인일자

1997.06.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월6일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월6일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년11월1일	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2023년9월15일	근저당권 (OOOO	216,000,000	소멸
5	2025년2월14일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2025년3월14일	가압류 중OOOO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전유부분전부	45,000,000 [월]499,000	X
조OO	2023.12.4. 2023.12.4.	2025.4.9.	2023.12.2.~2026.12.1.

아파트 정보 현대

주소	경기 용인시 기흥구 신갈동 151-1
시공사	고려산업개발	단지규모	6개동 293가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-06
관리소	031)285-1575
전용면적	59~84	세대수	293가구(2개동)
대지권		세대수	293가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신갈,기흥,기흥,강남 주변시설 기흥구청, 구갈공원, 기흥우체국 대중교통 1116,1550,1116-1,820

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	565,166,102원 494,106,326원	85% 1.3회
6개월	91건	547,085,714원 480,803,544원	86% 1.1회
12개월	154건	576,342,857원 494,346,712원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.