감정가	456,000,000 원
최저가	(100%) 456,000,000 원
보증금	(10%) 45,600,000 원
청구액	160,562,226 원

경기도 용인시 기흥구 중동 819 동백역 월드메르디앙 101동 11층1104호

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사건번호	2025타경54411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	63.06㎡(19.08 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54411

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.3.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~78일	2025-04-30	배당요구종기일
~288일	2025-11-26	100%	456,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 819	61682.7분의 63.064	63.064 ㎡ (19.08평)
건물	중동 819	1 철근콘크리트	84.757 ㎡ (25.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트조/지역난방/도시가스/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""초당중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트단지 및 근린상가ㆍ단독주택단지ㆍ물류센터ㆍ업무 및 연구시설ㆍ임야지대 등이 혼재하 는 지역임. 2)교통상황 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 간선도로와의 거리 및 계통 등 차량의 이용편 은 대체로 무난한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ에버라인 동 백역까지의 거리 등 대체로 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건은 2006.02.28. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층건내 11층 1104 호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임 4)이용상태 본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실, 화장실, 현관, 발 코니 등의 구조임. 5)설비내역 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 지역난방임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재하는 토지는 부정형의 북동측 완경사지내 계단식으로 조성된 아파트건부지로 이 용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재하는 아파트단지내 도로는 북동측 동백죽전대로 및 북서측 왕복2~3차로의 도로 등과 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 중동 819번지

대지면적

연면적

13351.75㎡
(4045.98평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.20

사용승인일자

2006.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월3일	소유권 양OO		소멸
2	2015년3월3일	근저당권 한OOOO	230,400,000	소멸기준
3	2021년6월17일	근저당권 한OOOO	174,000,000	소멸
4	2022년1월14일	가압류 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2023년1월10일	가압류 (OOOO	30,760,589	소멸
6	2023년6월21일	압류 용OO		소멸
7	2023년6월22일	압류 용OO		소멸
8	2024년4월12일	압류 국		소멸
9	2025년2월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	565,166,102원 494,106,326원	85% 1.3회
6개월	91건	547,085,714원 480,803,544원	86% 1.1회
12개월	154건	576,342,857원 494,346,712원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.