감정가	1,762,695,410 원
최저가	(70%) 1,233,886,000 원
보증금	(10%) 123,388,600 원
청구액	1,321,560,453 원

경기도 화성시 우정읍 이화리 1292

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사건번호	2025타경53658
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.09(금) 10:00 입찰 16일전
토지면적	2,868.00㎡(867.57 평)
건물면적	594.37㎡(179.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	평OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53658

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.6.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 본건 지상에 소재하는 주유기 4기는 장기간 방치된 상태로 가치가 낮아 평가 제외. 2. 주유소와 사무실은 현재 운영하지 않고 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~89일	2025-04-21	배당요구종기일
~308일	2025-11-26	100%	1,762,695,410	유찰
~352일	2026-01-09	70%	1,233,886,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이화리 1292	주유소용지	2100 ㎡ (635.25평)
토지	이화리 1292-2	잡종지	768 ㎡ (232.32평)
건물	이화리 1292	1층 사무실.캐노피 철근콘크리트조	372.65 ㎡ (112.73평)
	이화리 1292	2층 사무실 철근콘크리트조	164.86 ㎡ (49.87평)
	이화리 1292	지층 보일러실 철근콘크리트조	56.86 ㎡ (17.20평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 우정읍 이화리 소재 '남양방조제' 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 건부지입니다. 기호(3) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주유소 부속토지입니다. 4)인접 도로상태 기호(2,3) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 연안육역<연안관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상2층건으로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 지하1층/지상2층의 위험물저장처리시설(주유소)입니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 탐문조사, 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 본건 지상에 소재하는 주유기 4기는 장기간 방치된 상태로 가치가 낮아 평가 제외. 2. 주유소와 사무실은 현재 운영하지 않고 공실 상태임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 평OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2024년11월1일	압류 국		소멸
4	2025년1월23일	임의경매 평OOOO		소멸
5	2025년2월14일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월1일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 평OOOO	1,690,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 평OOOO		소멸
4	2025년2월14일	압류 국		소멸
5	2025년2월14일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,755,701,113원 1,278,518,898원	61% 2.2회
6개월	43건	1,713,772,084원 1,245,667,766원	63% 2.1회
12개월	73건	1,838,296,630원 1,366,207,289원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.