감정가	4,226,335,000 원
최저가	(100%) 4,226,335,000 원
보증금	(10%) 422,633,500 원
청구액	2,538,044,250 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 389-13

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사건번호	2024타경104245
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,954.00㎡(893.58 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOO / 한OO외 2명
채권자	삼OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104245

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 본건 지상의 이동식 컨테이너 및 석자재 등은 매각제외, 제한받는 정도에 구애받지 않고 토지만을 평가함. 목록3 의 석축은 현 조성상태를 기준으로 토지만을 평가함. 2. 목록1.3은 주거나지, 목록2는도로부지로 이용중임. 목록1 서측 도로에 차단봉이 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~77일	2025-03-18	배당요구종기일
~330일	2025-11-26	100%	4,226,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보라동 389-13	임야	733 ㎡ (221.73평)
	보라동 389-115	임야	5 ㎡ (1.51평)
	보라동 389-116	임야	2216 ㎡ (670.34평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 "보라1리 마을회관" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서, 주위환경은 단독주택, 전원주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1: 인근토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로 주거나지로 이용중임. 일련번호 2: 도로부지로 이용중임. 일련번호 3: 인근토지 대비 완경사지의 사다리형 토지로 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임. 일련번호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 일련번호 3: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 일련번호 1 서측 도로에 차단봉이 설치되어 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 본건 지상의 이동식 컨테이너 및 석자재 등은 매각제외, 제한받는 정도에 구애받지 않고 토지만을 평가함. 목록3의 석축은 현 조성상태를 기준으로 토지만을 평가함. 2. 목록1.3은 주거나지, 목록2는도로부지로 이용중임. 목록1 서측 도로에 차단봉이 설치되어 있음. 부동산 목록은 연접한 부동산으로 높은 펜스가 둘러져 있고 목록3. 부분은 대지 지반 공사가 진행중에 중단

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월22일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년1월6일	근저당권 삼OOOO	2,880,000,000	소멸기준
3	2021년1월6일	지상권 삼OOOO		소멸
4	2022년5월24일	근저당권 오OO	650,000,000	소멸
5	2022년12월23일	근저당권 방OO	700,000,000	소멸
6	2024년6월12일	압류 국		소멸
7	2024년10월21일	압류 동OOO		소멸
8	2025년1월2일	임의경매 삼OOOO		소멸
9	2025년2월12일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,460,404,950원 1,075,575,000원	73% 2회
12개월	5건	3,355,748,244원 1,444,998,600원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.