감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	284,969,995 원

경기도 화성시 효행로 1072, 7층702호 (병점동,상록프라자)
경기도 화성시 병점동 844-7

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사건번호	2024타경84877
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	18.29㎡(5.53 평)
건물면적	114.10㎡(34.52 평)
채무/소유자	홍OO(OOOOOOO) / 홍OO(OOOOOOO)
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84877

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(학원)으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~452일		배당요구종기일
~464일	2025-11-26	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 844-7	923분의 18.29	18.29 ㎡ (5.53평)
건물	병점동 844-7	7 철근콘크리트조	114.10 ㎡ (34.52평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "안화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 제7층 제701호, 702호로서, (사용승인일 : 2004.11.23) 외벽 : 화강석 붙임 및 일부 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시 이중창호 등입니다. 4)이용상태 근린생활시설(학원)으로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 노유자시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	근린생활시설(학원)으로 이용중임 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으

건축물현황

소재지

경기도 화성시 병점동 844-7번지

대지면적

922.7㎡
(279.61평)

연면적

8805.26㎡
(2668.26평)

건축면적

735.73㎡
(222.95평)

용적률산정
연면적

7154.84㎡
(2168.13평)

건폐율

79.74%

용적률

775.42%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.10

사용승인일자

2004.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년1월11일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년4월8일	근저당권 단OOOO	360,100,000	소멸기준
3	2024년6월20일	가압류 서OOOO	216,346,410	소멸
4	2024년7월18일	압류 국		소멸
5	2024년8월2일	압류 국		소멸
6	2024년8월20일	임의경매 단OOOO		소멸
7	2024년9월20일	가압류 박OO	55,000,000	소멸
8	2024년10월23일	가압류 서OOOO	117,790,868	소멸
9	2024년10월28일	(1)가압류 서OOOO	58,325,580	소멸
10	2024년10월28일	(2)가압류 농OOOO	47,886,228	소멸
11	2024년12월2일	압류 화OO		소멸
12	2025년5월27일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년8월26일	압류 수OO		소멸
14	2025년9월19일	공매공고		소멸
15	2025년9월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	702호	25,000,000 [월]700,000	X
박OO	2024.9.5. 2024.9.5.	2024.10.17.	2024.1.30.~2026.1.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	364,987,176원 214,949,059원	62% 2회
6개월	30건	269,769,400원 159,653,767원	62% 1.8회
12개월	34건	391,634,885원 288,960,821원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.