감정가	75,000,000 원
최저가	(100%) 75,000,000 원
보증금	(10%) 7,500,000 원
청구액	1,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 매산로 24, 10층1014호 (매산로2가,파르마)
경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3

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사건번호	2024타경7320
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3.06㎡(0.93 평)
건물면적	17.12㎡(5.18 평)
채무/소유자	이OO / (수OO) OOOOOOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활형숙박시설(원룸형)로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-27	경매접수
~1일	2024-06-28	경매개시결정
~76일	2024-09-11	배당요구종기일
~517일	2025-11-26	100%	75,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매산로2가 65-3	632분의 3.058	3.058 ㎡ (0.93평)
건물	매산로2가 65-3	1 철근콘크리트구조	17.12 ㎡ (5.18평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 소재"매산동행정복지센터"남서측 인근에 위치하며 주변일대는 본건이 접한 도로변을 따라 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재 하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 수원역이 소재하는 바 전반 적인 교통여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층건 중 10층 1014호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 마감등. 창호 : 샷시 페어그라스창임. 4)이용상태 생활형숙박시설(원룸형)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비,소화설비,승강기설비,난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 세로장방형 평지로서 주상용 건부지임. 7)인접 도로상태등 부지 북서측으로 노폭 25미터 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 65-3번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(접합), 가축사육제한 구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	생활형숙박시설(원룸형)로 이용 중임. 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3번지

대지면적

632㎡
(191.52평)

연면적

6856.62㎡
(2077.76평)

건축면적

500.14㎡
(151.56평)

용적률산정
연면적

5039.57㎡
(1527.14평)

건폐율

79.14%

용적률

797.4%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.22

사용승인일자

2019.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2020년2월12일	소유권 교OOOO		소멸
3	2020년2월12일	근저당권 대OOOO	1,000,000	소멸기준
4	2024년6월28일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전유부분전부	5,000,000 [월]350,000	X
최OO	2024.7.18. 2024.7.18.	2024.7.18.	2020.8.2.~2021.8.1.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,432,791,470원 1,339,000,000원	94% 1회
12개월	4건	993,769,635원 834,050,000원	82% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.