감정가	4,496,000 원
최저가	(100%) 4,496,000 원
보증금	(10%) 449,600 원
청구액	13,955,982 원

충청북도 옥천군 청성면 거포리 산136

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사건번호	2024타경11605
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	4,496.00㎡(1,360.04 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	우OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11605

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 감정평가하였음. - 직접 접하는 도로 없음. - 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~96일	2025-03-03	배당요구종기일
~363일	2025-11-25	100%	4,496,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거포리 산136	임야	4496 ㎡ (1,360.04평)	지분 3분의 1 전부
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 거포리 소재 "화성보건진료소 " 동측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림이 주를 이루며, 배후로 농경지, 농가주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량에 의한 접근은 불가하며, 동측방향으로 도보 5분 정도의 거리에 노선버스정류장(석성리역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자연림상태임. 4)인접 도로상태 본건이 직접접하는 도로는 없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 자생하는 수목은 토지가액에 포함하여 감정평가하였음. - 직접 접하는 도로 없음. - 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 허용됨.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 거포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	임야	보전관리	-	19041	2,142
25.08.12	대	계획관리	8m미만	579	2,800
25.08.05	임야	농림	-	7537.33	500	지분
25.07.15	전	계획관리	8m미만	93	169
25.07.15	전	계획관리	8m미만	2206	4,001
25.07.15	대	계획관리	8m미만	116	351
25.07.15	대	계획관리	8m미만	370	1,120
24.12.30	답	농림	8m미만	3182.3	5,200
24.11.29	답	농림	8m미만	2034.6	3,690
24.11.12	답	농림	8m미만	940.6	1,300
24.10.15	전	생산관리	-	774	2,090
24.10.15	전	생산관리	8m미만	1124	3,030
24.10.15	답	생산관리	-	476	1,280
24.06.22	전	생산관리	-	919	350
24.03.08	대	계획관리	8m미만	483	1,898
24.02.24	전	생산관리	8m미만	2301	1,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월30일	소유권 최OO		소멸
2	2005년6월30일	소유권 최OO		소멸
3	2005년6월30일	소유권 최OO		소멸
4	2024년8월13일	가압류 신OOOO	16,741,890	소멸기준
5	2024년8월21일	가압류 우OOOO	13,236,532	소멸
6	2024년11월28일	강제경매 우OOOO		소멸
7	2025년2월14일	가압류 제OOOO	9,168,751	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,903,200원 1,367,700원	35% 6회
6개월	1건	3,903,200원 1,367,700원	35% 6회
12개월	4건	78,998,640원 39,060,875원	66% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.