감정가	465,526,360 원
최저가	(100%) 465,526,360 원
보증금	(10%) 46,552,636 원
청구액	323,880,396 원

충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1

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사건번호	2024타경872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,649.00㎡(801.32 평)
건물면적	624.15㎡(188.81 평)
채무/소유자	문OO / 제OOOOOO OOOO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 872

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2021.09.16. 근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임. - 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~8일	2024-11-07	경매개시결정
~103일	2025-02-10	배당요구종기일
~391일	2025-11-25	100%	465,526,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	약목리 493-1	대	965 ㎡ (291.91평)
토지	약목리 493-6	대	1684 ㎡ (509.41평)
건물	약목리 493-1	단층근린생활시설 붉은벽돌조	196.96 ㎡ (59.58평)
	약목리 493-1	단층제2종근린생활시설 붉은벽돌조	201 ㎡ (60.80평)
	약목리 493-1	단층화장실	8.19 ㎡ (2.48평)
제시외 건물	약목리 493-1	제2종근린생활시설	201 ㎡ (60.80평)	포함
	약목리 493-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	약목리 493-1	현관	4 ㎡ (1.21평)	포함
	약목리 493-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 인근 국도변을 따라 중소규모의 점포가 산재하는 농촌지대임. 2)교통상황 본건 동측으로 접한 금강로를 통해 난계로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2), 3) : 북향 경사지를 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입 자유로움. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(양산-양산)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 "일련번호(1) : 붉은벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." "일련번호 (1-1) : 붉은 벽돌구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." 2)이용상태 일련번호(1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. 일련번호(1-1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. 3)설비내역 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 2개동이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 일련번호 1-1) 건물은 공부상 슬래브지붕이나, 현황 강판지붕으로 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 공실인 것으로 목측되나, 자세한 임대사항은 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임. - 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월16일	소유권 제OOOO		소멸
2	2021년9월16일	근저당권 중OOOO	408,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	압류 영OO		소멸
4	2024년11월7일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	334.5800㎡	1,000,000 [월]2,000,000	X
문OO	2021.11.18		2021.11.02~2024.11.01
비고 (매각물건 명세서)	문진규:점유부분은 목록1,2 중 334.5800㎡임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
6개월	4건	2,184,699,475원 1,996,546,778원	63% 3.8회
12개월	5건	1,898,181,572원 1,647,237,422원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.