감정가	508,930,000 원
최저가	(100%) 508,930,000 원
보증금	(10%) 50,893,000 원
청구액	660,496,587 원

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경33625
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,355.00㎡(409.89 평)
건물면적	440.87㎡(133.36 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 33625

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2- 2017. 7. 12. 근 저당권 설정 목록 9,10,11- 2018. 8. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ') 포함 -목록 2는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 현황은 '대' -목록 2는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 9(제1동)와 목록 10(제2동)은 각각의 동이 아닌 일체형으로서 하나의 동으로 사용 중임 -목록 9와 목록 10은 공부상 도로명 주소는 '경강로 4602-48'이나 실제 도로명 주소는 '경강로 4602-50'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~340일		배당요구종기일
~351일	2025-11-25	100%	508,930,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유천리 117	전	1355 ㎡ (409.89평)
건물	유천리 117	단층 실습실 등 경량철골구조	186.15 ㎡ (56.31평)
	유천리 117	단층 실습실 등 경량철골구조	57.8 ㎡ (17.48평)
	유천리 117	단층 강의실 등 경량철골구조	140.32 ㎡ (42.45평)
제시외 건물	유천리 117	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
	유천리 117	실습실 일부	17 ㎡ (5.14평)	포함
	유천리 117	정자	23.1 ㎡ (6.99평)	포함
	유천리 117	창고 등	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '태기사거리' 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션 및 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대입니다. 기호(2~8) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 소재 웃너래마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지방도 주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보통시 됩니다. 기호(2~8) 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 주거나지 등으로 이용 중입니다. 기호(2,8) 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 기호(3~7) 부정형 완경사 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(2,5,6) 북측으로 폭 약3~4미터 포장도로가 소재합니다. 기호(3) 북측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 기호(4) 본건 인접필지를 통하여 접근가능합니다. 기호(7,8) 동측으로 소폭의 비포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7) 계획관리지역 기호(2,5,6) 계획관리지역, 광로2류(폭 50m~70m)(영동고속도로(광로2-2_비도시))(접합) 접도구역(2021-12-31)<도로법> 영농여건불리농지 기호(4,8) 계획관리지역 접도구역(2021-12-31)<도로법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 본건 일부 지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1동이 소재합니다. 기호(3) 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(2) 공부상 지목이 전이나 현황 대입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 1)건물의 구조 기호(9,10)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(11)은 2018.06.28자로 사용 승인 된 경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 징크판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 기호(12)은 2018.07.18자로 사용 승인 된 일반철골구조 철골위샌드위치판넬지붕 단층건물로서, - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 창 호 : 샷시창호 등입니다. 2)이용상태 기호(9,10) 실습실 등 입니다. 기호(11) 강의실 등 입니다. 기호(12) 작업실 및 창고 등 입니다. 3)설비내역 기호(11,12) 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ') 포함 -목록 2는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 현황은 '대' -목록 2는 농지취득자격증명 불필요(대관령면장 사실조회회신) -목록 9(제1동)와 목록 10(제2동)은 각각의 동이 아닌 일체형으로서 하나의 동으로 사용 중임 -목록 9와 목록 10은 공부상 도로명 주소는 '경강로 4602-48'이나 실제 도로명 주소는 '경강로 4602-50'임 가. 현황 -기호 1번은`나대지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 기호 9번(제1동),10번(제2동),11번(제3동)의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 및 `도랑` 등으로 보임. -기호 5,6,7번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지` 등으로 보임. -기호 8번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 9번(제1동)은 `경량철골구조 경량트러스위징크판넬지붕 단층건물`로 보이고, 공부상 도로명주소는 `경강로 4602-48

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 대관령면 유천리 117번지

대지면적

연면적

57.8㎡
(17.52평)

건축면적

57.8㎡
(17.52평)

용적률산정
연면적

57.8㎡
(17.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2017.10.30

사용승인일자

2018.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월4일	소유권 정OO		소멸
2	2017년7월12일	근저당권 농OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월20일	소유권 정OO		소멸
2	2018년8월17일	근저당권 농OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제1동		X
김OO	2023.11.22
임OO	제3동		X
임OO	2023.11.13

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	346,165,333원 187,282,488원	51% 2.5회
6개월	7건	457,373,143원 240,679,847원	51% 2.4회
12개월	9건	523,734,667원 285,503,992원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.