감정가	3,972,297,260 원
최저가	(100%) 3,972,297,260 원
보증금	(10%) 397,229,726 원
청구액	1,741,232,310 원

제주특별자치도 서귀포시 대포동 2062

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사건번호	2024타경35298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,632.00㎡(1,098.68 평)
건물면적	1,108.43㎡(335.30 평)
채무/소유자	최OO외 1명 / 조OO외 2명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2250))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 목록 1, 3 토지는 공부상 지목이 ‘대지’이고 현황은 상업용 건부지로 이용 중임 - 목록 2 및 4 내지 6 건물(에이동호, 비동호, 시동호)은 숙박시설로 이용 중임 - 목록 1, 3 지상에 소재하는 제시외(1-1, 3-1) (ㅁ, ㄹ) 조경수(야자수 등) 1식은 매각에 포함함 - 목록 2 건물의 제시외(2-1 내지 2-3) 건물 (ㄱ) 목조 목조지붕 단층 비가림 약 3.6㎡, (ㄴ) 목조 목조지붕 단층 비가림 약 4.7㎡, (ㄷ) 목조 목재지붕 단층 바베큐장 약 14㎡ 각 해당 부분은 매각에 포함함 - 목록 2 및 4 내지 6 건물의 데크 및 계단 등의 부대시설은 건물에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~1일	2024-11-14	경매개시결정
~124일	2025-03-17	배당요구종기일
~377일	2025-11-25	100%	3,972,297,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대포동 2062	대	1090 ㎡ (329.73평)
토지	대포동 2065	대	2542 ㎡ (768.96평)
건물	대포동 2062	1층 숙박시설 일반목구조	205.37 ㎡ (62.12평)
	대포동 2062	2층 숙박시설 일반목구조	183.3 ㎡ (55.45평)
	대포동 2065 에이동호	1층 숙박시설 일반목구조	216.25 ㎡ (65.42평)
	대포동 2065 에이동호	2층 숙박시설 일반목구조	64.97 ㎡ (19.65평)
	대포동 2065 비동호	1층 숙박시설 일반목구조	101.31 ㎡ (30.65평)
	대포동 2065 비동호	2층 숙박시설 일반목구조	37.95 ㎡ (11.48평)
	대포동 2065 시동호	지1층 숙박시설 철근콘크리트조	75.71 ㎡ (22.90평)
	대포동 2065 시동호	1층 숙박시설 철근콘크리트조	118.71 ㎡ (35.91평)
	대포동 2065 시동호	2층 숙박시설 철근콘크리트조	82.56 ㎡ (24.97평)
제시외 건물	대포동 2062	조경수	㎡ (0.00평)	포함
	대포동 2062	비가림	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	대포동 2062	비가림	4.7 ㎡ (1.42평)	포함
	대포동 2062	바베큐장	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 '대포포구' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반교통사정 무난시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 일련번호(3) : 남서측으로 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(2020-05-06)(대포천)<하천법> 일련번호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 일반목구조 목조지붕 2층 구조로서, 외벽 : 사이딩 등, 창호 : 새시창 등. 일련번호(4) : 일반목구조 목조위아스팔트지붕 2층 구조로서, 외벽 : 사이딩 등, 창호 : 새시창 등. 일련번호(5) : 일반목구조 목조위아스팔트지붕 2층 구조로서, 외벽 : 사이딩 등, 창호 : 새시창 등. 일련번호(6) : 철근콘크리트조 및 일반목구조 판넬지붕 지1층, 2층 구조로서, 외벽 : 사이딩 등, 창호 : 새시창 등. 2)이용상태 일련번호(2,4~6) : 숙박시설 입니다. 3)설비내역 일련번호(2,4~6) : 위생 및 급·배수설비 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외(2-1 내지 2-3) 건물 및 제시외(1-1, 3-1) 조경수 매각 포함 소재지1(대포동 2062)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 등이 소재함) 소재지1 지상 제시외 건물 ㄱ. 목조 목구조지붕 단층 바비큐시설 등이 소재함. 소재지2(이어도로 139)제시건물 일반목구조 목조지붕 2층 숙박시설 1층 205.37㎡, 2층 183.3㎡ 등이 소재함 소재지3(대포동 20

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월4일	소유권 최OO		소멸
2	2015년5월4일	소유권 조OO		소멸
3	2015년5월4일	근저당권 중OOOO	1,572,000,000	소멸기준
4	2016년4월21일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년6월3일	(1)근저당권설정 조OO	300,000,000	소멸
6	2021년6월3일	(2)근저당권설정 이OO	300,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월4일	소유권 최OO		소멸
2	2015년5월4일	소유권 조OO		소멸
3	2015년5월4일	근저당권 중OOOO	1,572,000,000	소멸기준
4	2016년4월21일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년6월3일	(1)근저당권설정 조OO	300,000,000	소멸
6	2021년6월3일	(2)근저당권설정 이OO	300,000,000	소멸
7	2024년11월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상	O
김OO	2011.05.16 미상		미상
이OO	미상	미상 [월]미상	O
이OO	2005.10.19 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	2,849,493,829원 1,068,951,255원	46% 3회
6개월	86건	1,727,607,144원 711,745,680원	49% 3회
12개월	165건	1,229,323,651원 518,853,153원	49% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.