감정가	187,157,000 원
최저가	(49%) 91,707,000 원
보증금	(10%) 9,170,700 원
청구액	196,269,065 원

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31

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사건번호	2024타경2157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적	175.80㎡(53.18 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 2,3,4-2018. 6. 29. 근저당권 설정 목록 5-2019. 3. 8. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2~4는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 '전' 기타 목록 5의 건물부지 등으로 이용 중임 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 -목록 4는 공부상 '임야'이나 현황은 일부임야, 일부 진입로 등으로 보임 -목록 2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미 리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~349일	2025-11-25	100%	187,157,000	유찰
~391일	2026-01-06	70%	131,010,000	유찰
~426일	2026-02-10	49%	91,707,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	계촌리 1310-31	전	455 ㎡ (137.64평)
	계촌리 1310-32	전	486 ㎡ (147.02평)
	계촌리 산511-31	임야	51 ㎡ (15.43평)
건물	계촌리 1310-31	단층 작물재배사 경량철골구조	165 ㎡ (49.91평)
제시외 건물	계촌리 1310-31	창고	10.8 ㎡ (3.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 소재 ""계촌중학교"" 남측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 농가주택등이 혼재하는 산간 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도등을 감안할때 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건(1) 부정형의 완경사지로 ""도로""로 이용중입니다. 본건(2,3) 석축 시공후 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 작물재배사 및 ""전"" 기타 등으로 이용중입니다. 본건(4) 공부상 지목은 ""임야""이나 일부 ""도로"" 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건기호(1) : 본건이 ""도로""입니다. 본건기호(2~4) : 서측으로 노폭 5미터 가량의 비포장 도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1~3) : 계획관리지역 본건(4) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건기호(3) 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 본건(2) 공부상 지목은 '전'이나 '전' 기타 등으로 이용중임. 본건(4) 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 '전'기타 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골 위 샌드위치판넬지붕 단층으로 내벽 : 샌드위치판넬 창호 : 하이샤시 2)이용상태 작물재배사로 이용중입니다. 3)설비내역 기본적인 급,배수 및 위생설비, 냉·난방 설비등이 갖추어져 있음. 4)부합물 및 종물 본건기호(5) 건물 외부에 냉·난방을 위한 실외기 5개 설치되어 있어 이를 설비보정 후 재조달 원가에 포함하여 평가하였음. 5)공부와의 차이 해당없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 2~4는 지적경계불분명 -목록 2는 공부상 '전'이나 '전' 기타 목록 5의 건물부지 등으로 이용 중임 -목록 3의 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동 소재 -목록 4는 공부상 '임야'이나 현황은 일부임야, 일부 진입로 등으로 보임 -목록 2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -기호 1번은 `도로`로 보임. -기호 2번은 기호 5번의 `건물부지 등`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `임야`이나 현황은 일부 `임야`, 일부 `진입로

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1310-31번지

대지면적

941㎡
(285.15평)

연면적

165㎡
(50평)

건축면적

165㎡
(50평)

용적률산정
연면적

165㎡
(50평)

건폐율

17.53%

용적률

17.53%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.07.12

사용승인일자

2019.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월27일	소유권 조OO		소멸
2	2019년3월8일	근저당권 농OOOO	303,600,000	소멸기준
3	2024년12월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	446,813,429원 187,505,263원	50% 2.9회
6개월	10건	521,257,900원 243,580,084원	51% 2.6회
12개월	12건	560,381,583원 276,714,820원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.