감정가	129,000,000 원
최저가	(100%) 129,000,000 원
보증금	(10%) 12,900,000 원
청구액	149,057,288 원

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887 당진송악경남아너스빌 101동 6층602호

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사건번호	2025타경51295
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	37.07㎡(11.21 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51295

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 1. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 26.접수 제6215호).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 주택임차권자 허진우는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 26.접수 제6215호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 주택도시보증공사는 임차권자 허진우의 전세보증금반환청구권의 승계인임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~3일	2025-05-01	경매개시결정
~95일	2025-08-01	배당요구종기일
~211일	2025-11-25	100%	129,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중흥리 887	16264.6분의 37.074	37.074 ㎡ (11.21평)
건물	중흥리 887	1 철근콘크리트구조	59.934 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 북서측 인근에 「송악 초등학교」가 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 11층 건물로서, 외 벽: 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 「아파트」로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내·외의 도로상태 무난한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-03-20), 중로2류(폭15m~20m)(2023-03-20)(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한), 도로구역(2023-03-20). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 대지권의 목적인 토지 중 일부는 토지이용계획확인원상 일부「중로2류 및 도로구역 저촉」이나, 저촉부분의 면적은 미미한 편임. 닫기
참고 사항	- 주택임차권자 허진우는 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2024. 2. 26.접수 제6215호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 주택도시보증공사는 임차권자 허진우의 전세보증금반환청구권의 승계인임. 공부와

건축물현황

소재지

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 887번지

대지면적

연면적

11963.2㎡
(3625.21평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.22

사용승인일자

2021.04.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 최OO		소멸
2	2024년2월26일	임차권설정 허OO	140,000,000	인수
3	2025년5월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
허OO	전부	140,000,000	O
허OO	2022. 2. 10. 2022. 2. 10.		2022. 2. 10.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	127,699,135원 76,031,508원	66% 2.1회
6개월	64건	162,732,313원 106,265,205원	68% 2.1회
12개월	108건	163,653,449원 107,312,898원	67% 2.3회

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