감정가	365,000,000 원
최저가	(100%) 365,000,000 원
보증금	(10%) 36,500,000 원
청구액	342,000,000 원

경기도 안양시 만안구 덕천로 87, 8층802호 (안양동,명학아크로팰리스)
경기도 안양시 만안구 안양동 213-28

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사건번호	2025타경100020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	25.45㎡(7.70 평)
건물면적	62.35㎡(18.86 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 342,000,000원, 전입일자 2021.11.30. 확정일자 2021.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~81일	2025-03-24	배당요구종기일
~327일	2025-11-25	100%	365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 213-28	508분의 25.45	25.45 ㎡ (7.70평)
건물	안양동 213-28	8 철근콘크리트구조	62.35 ㎡ (18.86평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상공혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "명학역"이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 중 8층 802호로서, 외벽: 외장용석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 2중창임. 4)이용상태 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러, 옥내 주차장 및 기계식 주차장 설비등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 오피스텔 및 2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(국가철동공단에 문의 바람)<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타는 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 213-28번지

대지면적

508㎡
(153.94평)

연면적

2214.87㎡
(671.17평)

건축면적

352.78㎡
(106.9평)

용적률산정
연면적

1522.93㎡
(461.49평)

건폐율

69.44%

용적률

299.79%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.30

사용승인일자

2021.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 백OO		소멸
2	2021년12월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년11월10일	가압류 주OOOO	778,000,000	소멸기준
4	2023년3월6일	압류 국		소멸
5	2023년12월21일	압류 안OO		소멸
6	2023년12월28일	임차권설정 성OO	342,000,000	소멸
7	2025년1월3일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년1월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		미상	X
박OO	2024.07.01 미상
성OO	전유부분전부	342,000,000	O
성OO	2021.11.30 2021.11.23		2021.12.17~
주OOOOOOO	전부	342,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.30. 2021.11.23.	2025.1.2.	2021.12.17.~2023.12.17.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 성예지의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	339,000,000원 269,275,050원	79% 1.5회
12개월	12건	274,583,333원 223,938,773원	84% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.