감정가	243,000,000 원
최저가	(100%) 243,000,000 원
보증금	(10%) 24,300,000 원
청구액	56,493,680 원

경기도 안양시 만안구 덕천로 104, 4층402호 (안양동,세종렉스힐)
경기도 안양시 만안구 안양동 194-9

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사건번호	2024타경110969
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.87㎡(8.43 평)
건물면적	64.45㎡(19.50 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 110969

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,493,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-30	경매접수
~0일	2024-12-30	경매개시결정
~74일	2025-03-14	배당요구종기일
~330일	2025-11-25	100%	243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 194-9	521분의 27.8678	27.8678 ㎡ (8.43평)
건물	안양동 194-9	4 철근콘크리트구조	64.45 ㎡ (19.50평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 사이딩 및 일부석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 실지조사일 기준 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형으로서, 실지조사일 기준 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(덕천초등학교.토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 194-9번지

대지면적

466.96㎡
(141.5평)

연면적

1438.42㎡
(435.88평)

건축면적

240.06㎡
(72.75평)

용적률산정
연면적

1400.64㎡
(424.44평)

건폐율

51.41%

용적률

299.95%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.10

사용승인일자

2018.01.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월20일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월7일	근저당권 중OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	가압류 서OOOO	870,000,000	소멸
4	2022년11월24일	가압류 이OO	300,000,000	소멸
5	2023년2월2일	가압류 이OO	600,000,000	소멸
6	2023년3월13일	가압류 서OOOO	150,000,000	소멸
7	2023년3월17일	압류 국		소멸
8	2023년4월14일	압류 국		소멸
9	2023년8월3일	가압류 서OOOO	630,000,000	소멸
10	2024년12월30일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호	240,000,000	O
김OO	2018.06.25 2018.06.25	2025.3.10.	2018.06.25~2026.03.27

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	339,000,000원 269,275,050원	79% 1.5회
12개월	12건	274,583,333원 223,938,773원	84% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.