감정가	822,000,000 원
최저가	(100%) 822,000,000 원
보증금	(10%) 82,200,000 원
청구액	781,671,659 원

경기도 광명시 철산동 629 두산위브아파트 109동 12층1201호

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사건번호	2025타경51893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	38.08㎡(11.52 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51893

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~78일	2025-05-28	배당요구종기일
~259일	2025-11-25	100%	822,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	철산동 629	32650분의 38.08	38.08 ㎡ (11.52평)
건물	철산동 629	1 철근콘크리트조	84.9 ㎡ (25.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/재정비촉진지구/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '광명북고등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 위주로 일부에 근린생활시설 및 공공시설 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건 은 보통임. 2)교통상황 본건동까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨. 3)건물의 구조 2007.03.29.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 19층 건내 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임. 4)이용상태 본건은 아파트(방3, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐 지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지를 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로는 남동측 및 동측으로 왕복3차선 및 왕복2차선 내외의 아스콘포장도로에 연계 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m미만)(국지도로)(저촉), 중로3류(폭12m~15m)(국 지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(광명북고등학교해당 교 육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북중학교해당교육청에 문의)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(중학교 설립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광명북 중학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역<도시재개발법>, 재정비 촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광명시 철산동 629번지

대지면적

연면적

3508.49㎡
(1063.18평)

건축면적

344㎡
(104.24평)

용적률산정
연면적

3508.49㎡
(1063.18평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.09.02

사용승인일자

2007.03.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월26일	근저당권 (OOOO	280,800,000	소멸기준
3	2020년8월27일	근저당권 (OOOO	475,200,000	소멸
4	2021년10월8일	근저당권 (OOOO	146,400,000	소멸
5	2025년1월9일	압류 광OO		소멸
6	2025년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 두산위브

주소	경기 광명시 철산동 629
시공사	두산산업개발	단지규모	6개동 900가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-03
관리소	null
전용면적	59~114	세대수	900가구(15개동)
대지권		세대수	900가구(15개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 광명북초등, 광명동초등, 광명북중, 광명북고 주변시설 광복시장, 제일시장, 현충근린공원 대중교통 17, 5628, 6616, 663등 버스 다수

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	760,500,000원 738,221,890원	98% 0.8회
6개월	28건	624,428,571원 580,935,425원	92% 0.9회
12개월	62건	721,080,645원 650,085,079원	90% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.