감정가	142,000,000 원
최저가	(49%) 69,580,000 원
보증금	(10%) 6,958,000 원
청구액	175,000,000 원

경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호

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사건번호	2025타경51869
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:30
토지면적	36.99㎡(11.19 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51869

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 김현일)로부터 2025. 11. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~80일	2025-05-26	배당요구종기일
~263일	2025-11-25	100%	142,000,000	유찰
~305일	2026-01-06	70%	99,400,000	유찰
~340일	2026-02-10	49%	69,580,000	매각
낙찰가 93,120,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거모동 1717-4	369.9분의 36.99	36.99 ㎡ (11.19평)
건물	거모동 1717-4	철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 남동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고, 남동측으로는 노폭 약 8미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 부동산의 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 175,000,000원) 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 김현일)로부터 2025. 11. 18.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 - 건물 명칭이 `금성그린

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 거모동 1717-4번지

대지면적

369.9㎡
(112.09평)

연면적

654.4㎡
(198.3평)

건축면적

139.76㎡
(42.35평)

용적률산정
연면적

523.52㎡
(158.64평)

건폐율

37.78%

용적률

141.53%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.12.16

사용승인일자

2000.04.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 거모동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	경동그린빌라B동	-1	58.57	500	36	1996
26.02.25	삼성하이츠맨션6동7동	2	54.43	9,800		1998
26.02.23	명성빌라나동	4	59.19	11,000		2000
26.02.21	(1737-3)	4	67.15	1,000	70	2013
26.02.20	신현대빌라6차	-1	59.85	5,000		2001
26.02.14	가림주택(1778-3)	4	59.89	11,450		2001
26.02.13	삼익한마을맨션202동	2	59.49	14,300		2000
26.02.12	파크빌	2	20.51	500	38	2013
26.02.10	풍경채나동	5	45.26	10,000	0	2015
26.02.09	대림하이빌1동	-1	54.78	1,000	50	2002
26.02.07	삼익한마을맨션303동	1	59.82	11,400		2001
26.02.07	광승빌라나동	3	58.92	2,000	60	2001
26.02.04	동보아트빌라	2	43.2	500	50	1997
26.02.04	광승빌라나동	3	58.92	9,800		2001
26.02.04	명승아트빌A동	3	62.21	9,200	0	2002
26.02.03	도일맨션	4	59.75	10,000		2002
26.02.03	SH렉스빌	5	13.6	300	29	2011
26.02.02	유성그린빌가동	4	59.73	8,900		2000
26.01.31	대영골든빌	3	51.75	18,600		2014
26.01.31	신현대빌라4차나동	3	59.94	1,000	60	2000
26.01.31	삼익아트빌(202동)	3	59.87	12,800		2001
26.01.30	가림주택(1778-4)	3	59.89	1,000	60	2001
26.01.29	(1760-2)	1	59.86	11,800		1999
26.01.28	명승아트빌B동	4	62.21	9,000	0	2002
26.01.28	우성하이츠빌라	4	31.28	300	30	2000
26.01.28	가람주택라동	1	59.99	12,000		2000
26.01.27	태영하이빌104동	2	49.845	8,000		2002
26.01.26	동보아트빌라	1	42.86	6,000	0	1997
26.01.23	파크빌	3	17.64	500	36	2013
26.01.21	가림주택9차가동	5	48.84	500	55	2001
26.01.21	대주맨션4동	3	59.96	8,000	0	2001
26.01.19	파크빌	2	41.34	3,000	41	2013
26.01.19	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	1,000	60	2002
26.01.19	1768-2	1	59.07	1,000	60	1997
26.01.17	신한빌라3차A동	4	59.88	8,100	0	1996
26.01.17	대주맨션3동	1	59.84	7,200	0	2001
26.01.16	가람주택가동	-1	59.7	1,000	45	2000
26.01.15	부영파크빌B동	4	46.95	7,400		2002
26.01.14	진아빌라A동	1	57.17	1,000	55	2001
26.01.13	해원팰리스	3	67.81	14,900		2009
26.01.12	라이프맨션가동나동	1	59.94	1,000	55	1996
26.01.12	가람주택라동	2	59.99	11,800		2000
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500		1998
26.01.12	경동타운3동	3	36.59	8,500	0	1998
26.01.12	드림하이츠나동	-1	57.78	1,500	40	2001
26.01.10	진성스위트빌	2	19.66	4,000	0	2011
26.01.10	방주골든맨션	1	59.36	8,200	0	2001
26.01.10	태영하이빌104동	2	49.845	4,000	0	2002
26.01.09	가미안타운하우스101동	2	56.5	1,000	60	2009
26.01.07	부길아트맨션(1767-16)	1	55.46	800	55	1996
26.01.07	(1724-7)	4	47.78	1,000	45	1995
26.01.06	푸른마을101동	1	32.12	4,000	0	2004
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.05	금당베스트빌101동	4	59.99	1,000	55	2003
26.01.03	신안그린빌5차503동594동	2	55.43	10,300		2002
26.01.03	1718-7	4	86.64	10,000	0	1996
26.01.03	진아빌라6차B동	3	61.84	1,000	50	2000
25.12.22	삼익한마을맨션202동	2	59.49	8,800		2000
25.12.22	정상캐슬C동	4	74.27	24,200		2013
25.12.20	(1761-9)	3	63.795	22,500		2017
25.12.20	삼익아트빌104동	1	59.98	13,700		2001
25.12.20	(1779-7)	3	37.6	6,150	0	2001
25.12.20	동완하이츠맨션다동	2	36.58	500	45	1997
25.12.19	군자타운104동	-1	59.92	6,000		2002
25.12.17	에덴빌라	1	65.84	8,600	0	2002
25.12.16	1767-7	3	56.55	1,000	58	2003
25.12.15	삼익한마을맨션303동	4	59.82	10,500		2001
25.12.15	청구빌라	-1	57.92	2,000	45	1997
25.12.15	동보아트빌라	1	42.86	8,900		1997
25.12.09	대주맨션1동	2	59.84	8,000	0	2001
25.12.08	대주맨션1동	2	59.84	10,000		2001
25.12.06	신한그린빌(A동B동)	4	56.24	1,000	50	2002
25.12.06	가림주택9차	4	59.89	1,000	50	2001
25.12.05	ST타워	4	15.4674	300	32	2013
25.12.05	태영하이빌102동	-1	47.805	4,300		2002
25.12.03	대성그린빌	3	59.19	9,700	0	2001
25.12.02	보금자리	5	67.98	18,700		2008
25.12.02	정상캐슬C동	2	62.89	17,500		2013
25.12.01	하나하이츠빌라C동	4	57.84	1,000	50	2001
25.11.29	가미안타운하우스(103동)	2	55.4	1,000	55	2009
25.11.28	삼성캐슬	5	45.45	17,000		2019
25.11.27	ST타워	5	16.7033	4,000	0	2013
25.11.27	SH렉스빌	2	12.26	300	30	2011
25.11.22	진아빌라C동	-1	55.57	3,500	0	2001
25.11.22	다림빌라5차가동	2	58.94	8,500	0	2001
25.11.20	롯데하이츠빌라2동	2	59.89	8,400	0	1996
25.11.20	파크빌	4	17.64	500	34	2013
25.11.19	다림주택	-1	59.94	1,000	50	2001
25.11.18	우덕센스빌가동	5	67.17	10,800	0	2010
25.11.17	남경스카이빌C동	1	59.73	9,700		2002
25.11.14	1726-1	4	49.29	500	55	2000
25.11.14	파크빌	4	22.19	500	36	2013
25.11.14	파크빌	3	21.8	500	40	2013
25.11.13	파크빌	2	22.19	500	41	2013
25.11.13	파크빌	3	41.34	9,000	0	2013
25.11.13	예당빌리지	4	53.97	2,000	50	2013
25.11.13	한우리	4	21	300	33	2012
25.11.13	건영타운A동	1	59.88	7,300	0	2002
25.11.13	신양빌라1동	3	59.61	7,850	0	1995
25.11.12	주산아트맨션C동	3	59.81	10,000		1996
25.11.12	파크빌	4	21.8	500	40	2013
25.11.10	영풍빌라가동	4	59.26	8,500	0	2001
25.11.10	선우빌라1동	3	59.88	1,000	70	2001
25.11.08	(1756-8)	4	18.37	300	32	2000
25.11.07	푸른마을102동	3	34.38	500	35	2004
25.11.07	지우아트빌	3	76.84	12,000	0	2008
25.11.04	성암빌라A동	-1	35.76	1,000	30	1990
25.11.04	그랜맨션가동	4	59.78	7,500	0	2000
25.11.03	성원맨션가동	4	59.88	8,600	0	2001
25.11.01	부길맨션A동B동	3	39.54	500	50	1998
25.10.31	가미안타운하우스(103동)	5	61.43	12,600		2009
25.10.30	양지마을	4	59.89	1,000	60	2001
25.10.29	금강빌리지	5	64.76	22,800		2019
25.10.27	(1745-12)	4	38.27	7,000	0	2014
25.10.27	대신주택4차5동	2	59.91	2,000	55	1998
25.10.27	대주맨션4동	1	55.52	1,000	50	2001
25.10.25	가미안타운하우스(102동)	4	59.56	2,000	60	2009
25.10.25	동현센스빌B동	3	59.82	11,000	0	2002
25.10.24	파크빌	2	21.8	500	40	2013
25.10.24	파크빌	4	20.51	500	39	2013
25.10.23	가미안타운하우스101동	5	68.95	10,600	0	2009
25.10.21	풍경채나동	3	45.26	2,000	50	2015
25.10.18	장미빌라2차C동	-1	58.64	700	30	2001
25.10.17	금당베스트빌105동	3	59.99	11,700		2003
25.10.17	진성스위트빌	4	14.07	260	26	2011
25.10.16	진성스위트빌	4	19.06	300	30	2011
25.10.14	신현대빌라7차B동	4	59.59	7,500	0	2001
25.10.13	ST타워	6	34.0412	7,500	0	2013
25.10.13	초원빌라3차	1	59.94	2,000	50	2002
25.10.11	(1779-7)	2	37.6	500	40	2001
25.10.10	신현대빌라7차C동	2	43.63	500	45	2001
25.10.05	대신빌라2	2	57.06	8,000	0	1997
25.10.03	우성빌리지2동	4	59.39	12,800		1995
25.10.03	드림하이츠나동	1	57.78	9,700		2001
25.10.02	화영하이츠빌라	4	52.57	8,700		1997
25.10.01	스카이빌(라동)	2	76.05	14,700		2008
25.10.01	근영파크맨션나동	1	57.79	8,500		1996
25.09.30	부길맨션A동B동	4	39.53	7,500		1998
25.09.27	신세계맨션2차가동	2	59.86	8,700	0	2000
25.09.25	광승빌라2차	-1	59.91	5,000		2001
25.09.25	동현센스빌B동	3	59.82	1,000	65	2002
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25.09.23	롯데하이츠빌라2동	1	59.89	7,600	0	1996
25.09.22	성원맨션가동	2	59.88	9,500		2001
25.09.22	푸른마을101동	4	35	8,500		2004
25.09.22	현대홈타운	2	59.74	1,500	70	2003
25.09.20	효경맨션1동	2	59.77	1,000	60	2002
25.09.20	진아빌라2차A동	4	56.42	7,600	0	1998
25.09.20	영아맨션나동	4	59.58	8,700		2002
25.09.20	대영골든빌	5	45.85	10,500		2014
25.09.19	장미빌라1차A동	3	59.82	10,000		2001
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25.04.30	동하시티주상복합	10	84.93	6,000	0	2007
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25.02.08	장미맨션	4	56.16	9,700		1996
25.02.08	근영파크맨션가동	4	59.57	8,000		1996
25.02.08	영아맨션가동	-1	38.05	500	40	2001
25.02.08	한주빌라	3	64.93	500	50	1998
25.02.07	동완맨션A동	4	36.79	5,600	7	1996
25.02.04	ST타워	6	31.1465	1,000	36	2013
25.02.04	1718-7	2	55.37	9,400		1996
25.02.01	1767-7	-1	56.55	4,200		2003
25.01.24	신한그린빌(A동B동)	-1	59.8	500	55	2002
25.01.23	경동맨션B동	2	39.95	6,100	0	1997
25.01.22	대신빌라	4	59.61	2,000	50	1997
25.01.18	동완맨션A동	4	36.79	1,000	40	1996
25.01.18	합덕빌라3차	3	59.03	2,000	55	1999
25.01.18	진아하이츠빌라C동	3	59.32	11,700		1998
25.01.17	진아빌라6차가동	-1	54.73	10,000		2000
25.01.17	파크빌	3	17.64	500	35	2013
25.01.17	진아빌라A동	-1	59.68	500	45	2000
25.01.16	가미안타운하우스101동	2	56.5	2,000	50	2009
25.01.15	하나하이츠빌라가동	-1	59.94	6,700		1999
25.01.15	금성그린맨션나동	3	59.19	10,000	0	2001
25.01.14	타워빌리지	1	79.05	10,900	0	1998
25.01.13	주산파크맨션A동	-1	30.21	500	30	1995
25.01.11	모드니에그린빌	4	63.05	17,000		2016
25.01.10	예당빌리지	3	72.07	15,000		2013
25.01.09	가림주택9차	2	59.18	11,100		2001
25.01.08	신안그린빌5차505동	-1	58.43	2,000	35	2002
25.01.08	하나하이츠빌라C동	2	59.34	11,000		2001
25.01.07	현대홈타운	2	59.74	500	10	2003
25.01.02	(1759-1)	5	54.99	12,500		2014
25.01.02	신현대빌라8차	-1	59.2	1,000	50	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월18일	임차권설정 김OO	175,000,000	인수
3	2023년5월18일	가압류 주OOOO	3,091,000,000	소멸기준
4	2023년5월25일	압류 국		소멸
5	2024년1월31일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년8월16일	압류 시OO		소멸
7	2025년3월10일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년3월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	201호전부	175,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 4. 28. 2021. 3. 24.	2025.5.20.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	184,142,857원 119,737,571원	62% 1.6회
6개월	18건	182,222,222원 123,757,389원	67% 1.6회
12개월	21건	189,380,952원 135,451,705원	69% 1.5회

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