감정가	1,910,988,000 원
최저가	(100%) 1,910,988,000 원
보증금	(10%) 191,098,800 원
청구액	860,439,130 원

충청남도 당진시 순성면 아찬리 201-7

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사건번호	2025타경576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16,469.00㎡(4,981.87 평)
건물면적	78.00㎡(23.60 평)
채무/소유자	유OOO OO / 유OOO OO
채권자	이OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 576

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 구축물, 수목 매각에 포함. - 목록(3)~(6) 건축신고를 필한 상태임. - 목록(17) 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~4일	2025-03-24	경매개시결정
~92일	2025-06-20	배당요구종기일
~250일	2025-11-25	100%	1,910,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	아찬리 201-7	임야	995 ㎡ (300.99평)
	아찬리 201-8	도로	839 ㎡ (253.80평)
	아찬리 201-10	임야	610 ㎡ (184.53평)
	아찬리 201-11	임야	710 ㎡ (214.78평)
	아찬리 201-12	임야	700 ㎡ (211.75평)
	아찬리 201-13	임야	610 ㎡ (184.53평)
	아찬리 201-16	임야	735 ㎡ (222.34평)
	아찬리 201-17	임야	725 ㎡ (219.31평)
	아찬리 201-18	임야	760 ㎡ (229.90평)
	아찬리 201-20	창고용지	608 ㎡ (183.92평)
	아찬리 201-21	임야	865 ㎡ (261.66평)
	아찬리 201-22	임야	1090 ㎡ (329.73평)
	아찬리 201-23	임야	810 ㎡ (245.03평)
	아찬리 201-24	임야	190 ㎡ (57.48평)
	아찬리 201-25	임야	774 ㎡ (234.14평)
	아찬리 201-26	임야	2805 ㎡ (848.51평)
	아찬리 201-27	임야	521 ㎡ (157.60평)
	아찬리 201-28	임야	1972 ㎡ (596.53평)
	아찬리 201-29	도로	150 ㎡ (45.38평)
건물	아찬리 201-20	단층 농가창고 경량철골구조	78 ㎡ (23.60평)
제시외 건물	아찬리 201-7	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	아찬리 201-12	콘크리트기초	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/노선버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 당진시 순성면 아찬리 소재 '아찬리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 2) 지목 및 현황'도로 등'으로 이용중임. 일련번호 3) 정방형의 평지로서, 건축신고를 필한 상태임. 일련번호 4) 사다리형의 평지로서, 건축신고를 필한 상태임. 일련번호 5) 가장형의 평지로서, 건축신고를 필한 상태임. 일련번호 6) 정방형의 평지로서, 건축신고를 필한 상태임. 일련번호 7) 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 8) 사다리형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 9) 사다리형의 평지로서, 토지얌야 상태임. 일련번호 10) 정방형의 평지로서, '건부지(농가창고)'로 이용중임. 일련번호 11) 부정형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 12) 부정형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 13) 사다리형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 14) 사다리형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 15) 사다리형의 평지로서, 토지임야 상태임. 일련번호 16) 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태임. 일련번호 17) 지목 '임야'이나, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호 18) 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 토지임야로 이용중임. 일련번호 19) 지목 및 현황'도로등'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),11) 맹지임. 일련번호 2) 지목 및 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호 3),10) 북측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 4) 북측, 동측, 남측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 5),6),13)~15) 남측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 7),8) 북측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 9) 북측 및 동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 12) 남서측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 16) 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 17) 지목 '임야'이나, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호 18) 동측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함. 일련번호 19) 지목 및 현황 '도로등'으로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 3)~19) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 <후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조> 7)공부와의 차이 일련번호 17) 토지는 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황 '도로등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서, 내·외벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 2)이용상태 농가창고로 이용중임. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 구축물, 수목 매각에 포함. - 목록(3)~(6) 건축신고를 필한 상태임. - 목록(17) 지목은 "임야"이나, 현황 "도로 등"임. 목록 1 내지 19는 서로 접해 있고, 지목은 대부분 임야이나 일부는 개발을 위하여 평탄화가 완료된 상태이고, 일부는 평탄화가 작업이 중단된 상태임. 주변토지의 국유지인 구거나 도로에 개설된 포장된 도로와 연결된 목록 2. 등의 내부 도로를 통하여 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 임야이나 대부분 개발을 위하여 평탄화가 완료된 상태이고, 북쪽 경계부분에는 축대 등이 설치되어 있으며, 일부에는 돌무더기가 있고, 작은 소나무 등과 잡목들이 자라고 있음. [목록 2] 지목은 도로로, 진입부분 도로에서 이어지는 포장된 내부도로로 이용 중임. [목록 3, 6] 지목은 각 임야이나 개발을 위하여 평탄화가 완료된 나지상태로, 동쪽과 서쪽 경계부분에는 축대가 설치되어 있고, 명확한 경계표시 없이 남, 북으로 이어져 있으며, 일부에는 잡목들이 자라고 있음. [목록 4] 지목은 임야이나 개발을 위하여 평탄화가 완료된 나지상태로, 서쪽 경계부분(목록 3, 6과의 경계)에는 축대가 설치되어 있고, 목록 2 도로와의 경계부분인 동쪽부분에는 일부 석축이 쌓여 있고, 남쪽 도로부분에 전봇대 1개와 콘크리트 관로들이 있으며, 일부에는 잡목들도 자라고 있음. [목록 5, 10] 목록 5의 지목은 임야이나 개발을 위하여 평탄화가 완료된 나지상태로, 일부에는 콘크리트 바닥공사가 된 상태이고 배관도 나와 있으며, 도로변에 전봇대들이 있음. 목록 10은 지목이 창고용지로, 남쪽부분은 목록 20의 부지로 이용 중이고, 북쪽부분 일부에는 콘크리트 바닥공

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월14일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년3월16일	근저당권 이OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2022년3월16일	지상권 이OOOO		소멸
4	2025년3월25일	임의경매 이OOOO		소멸
5	2025년5월7일	가압류 (OOOO	31,920,276	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월15일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년3월16일	근저당권 이OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 이OOOO		소멸
4	2025년5월7일	가압류 (OOOO	31,920,276	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	253,851,370원 92,395,959원	36% 3.6회
6개월	66건	357,589,593원 117,454,350원	35% 3.7회
12개월	116건	406,350,665원 134,290,446원	35% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.